[수원] 장안 한화 포레나 공고문 깔끔정리 입지, 시세차익, 자금조달, 청약전략

 

안녕하세요 오늘은 '수원'의청약 정보를 가지고 왔습니다.

'수원 장안 한화 포레나'가 2월 8일 입주자 모집 공고문을 발표했습니다. 

 

'수원 장안 한화 포레나'의 청약 전략, 자금조달 계획, 예상 프리미엄까지 깔끔하게 공개하도록 하겠습니다.

수원 장안 지역은 현재 교통이 다소 열악한 지역이지만 향후 '동탄-인덕원' 복선 전철 호재가 기다리고 있는 아파트 입니다. (파장역) 또한 광교와도 그렇게 멀지 않은 곳으로 '광교'와의 갭매우기도 가능할 지역으로 보입니다.

 

그러면 청약정보 깔끔하게 소개해 드릴게요!

 

수원 장안 한화 포레나 청약정보 정리

1. 자격요건

 - 1순위 청약조건 : 무주택 세대주 (투기과열지구, 청약과열지구)

 - 청약통장 24개월 이상 1순위, 24개월 미만 2순위

 - 청약통장 면적별 예치금 기준 충족

 - 5년 내 당첨이력 없음

 - 무주택 및 1주택자 1순위 가능 (2주택자 1순위 불가)

청약통장 예치금 (거주지 기준으로 충족)

2. 청약일정

 - 특별공급 (신혼특공, 생애최초 등) : 2021년 2월 18일(목)

 - 일반공급 1순위 당해 : 2021년 2월 19일(금)

 - 일반공급 1순위 기타 : 2021년 2월 22일 (월)

 - 일반공급 2순위 : 2021년 2월 23일(화) : 당해 마감 예상

 - 당첨자 발표 : 2021년 3월 22일(화)

 - 당첨자 서류접수 : 2021년 3월 3일 ~ 3월 13일

 

3. 타입별 청약 공급 대상 (특별공급 분석)

- 전 평형 전용면적 85㎡ 이하 (100% 가점제)

- 특별공급 총 공급 대비 50% (신혼 20%, 생초 7%, 기관 10%, 다자녀 10%, 노부모 3%)

- 생애최초, 신혼특공 소득 기준 상향 ★ (관련 링크 : 2월 2일부터 생초 신특 소득기준 상향! LINK)

- 민간분양 생애최초 특별공급 소개 (민간분양 생애최초 쉽게 설명 LINK)

수원 장안 한화 포레나 특별공급 현황

- 84A 남서향

- 84B, 64A 남동향

- 64B 거실 안방 남동향 4bay 구조 아님 (상대적으로 경쟁률 낮을 것으로 예상)

4. 특이사항

 - 수원시 당해 우선 100%

 - 분양가 상한제 미적용 (로또청약 아님), 분상제 미적용에 따른 다소 비싼 분양가

 - 현재와 단기호재 보다는 장기호재에 주목할 필요가 있는 아파트

 - 1순위 수원시 당해 : 2년이상 연속거주

 - 투기과열지구 재당첨 제한 10년

 - 전용면적 85㎡이상 추첨제 물량 없음★

 - 자금조달계획서 의무제출 (자금조달계획서 완벽분석)

 - LTV 40%, 중도금 대출 시 6개월 이내 전입의무

 - 청약통장 2년이상 가입 필요

 

5. 분양가 및 자금조달 계획, 전략

 수원 장안 한화 포레나는 총 4개 타입으로 각 타입별 최고가 기준

 64A는 5.1억, 64B는 5.06억, 84A는 6.16억, 84B는 6.17억 입니다. 모두 중도금 대출을 받을 수 있으며, 중도금 대출은 이자 후불제 입니다. 

 

 64타입을 분양받으시는 분들은 투기과열지구 6억미만 아파트로 실수요자 LTV + 10%로 50%까지 중도금 대출을 받을 수 있습니다. (중도금대출의 모든 것 : 중도금대출 알아보기 깔끔정리LINK)

 

수원 장안 한화 포레나 자금 계획

자금 조달 계획

- 계약금 10% 필요 (64타입 0.51억 / 84타입 0.62억)

- 중도금대출 ~40% 가능 : ~ 22년 12월

- 22년 12월 이후 자납 64타입 1.02억 / 84타입 1.24억 필요

- 자기자본 64타입 1.53억, 84타입 1.86억 시 분양권 유지 가능

- 입주시 잔금은 '잔금대출' (주택담보대출 이용)

 

- 입주시 자기자금은 '감정평가액'에 따라 달라짐

예시1) 64타입 입주시 감정 평가액 '8억'

 투기과열지구 40% 3.2억 대출가능, 64타입 1.8억 자기자금 마련 필요.

 

예시2) 84 타입 입주시 감정 평가액 '10억'

 투기과열지구 40% 4억 대출 가능, 84타입 2.0억 자기자금 마련 필요.

 

자기자금 마련은 저축예금, '신용대출', '마이너스 통장' 등 이용 가능한 모든 자금으로 마련하면 해결.

실거주 의무 없으므로 전세밀어 넣기 가능

But 중도금 대출을 받을 경우 전세 밀어넣으면 3년간 주택 관련 대출 패널티★

 

6. 시세차익 예상 안전마진은 적지만 실거주라면...

 수원 시민들의 대부분 의견이 '분양가가 비싸다'입니다. 혹자는 "프리미엄을 달고 나온 분양가"라고 혹평하기도 하더군요. 즉, 분양을 받는 것 만으로 프리미엄이 부족하다는 말인데요.

 

당연히 이 곳은 분양가 상한제 미적용 단지 이기 때문에 '현재'는 주변대비 시세가 그렇게 싸지는 않습니다. 수원 장안이 '광교'처럼 수원의 대장역할을 하는 곳도 아니며, 일자리가 가까운편도 아닙니다. 하지만 '미래'에는 '인동선'(인덕원 동탄 도시철도)가 이곳을 지나갈 예정입니다.

 

 인동선은 확실히 이곳의 가치를 높여줄 것으로 예상되는데요. 인동선이 언제 들어올지는 사실 아무도 모릅니다. 때문에 실거주를 오랫동안 하실분들은 충분히 청약에 넣어볼만한 아파트입니다.

 

현재 기준 시세차익은 약 1.5억이 예상됩니다. 인동선 파장역(예정) 주변의 수원 장안 힐스테이트와 정자동 SK뷰를 비교해보면 알 수 있습니다. 장안 힐스테이트의 경우 워낙 매물이 작아서 시세를 반영하지 못하는 측면이 있습니다.

 

 정자동 sk뷰는 9년차 아파트임에도 현재 전용면적 84㎡기준 7.6억입니다. 입지가 '현재'는 좋지 못하지만 수원의 대장 광교 인근이라는 이유로 '갭 매우기'가 계속해서 되고 있습니다.

 

분양가 상한제가 적용되지 않은 '한화 포레나'도 이미 이러한 갭매우기 때문에 1.5억의 시세차익을 깔고 가게 되었습니다. 때문에 '수원 장안 한화 포레나'도 당연히 당해 100% 마감으로 상당한 경쟁률을 보일 것으로 예상합니다.

 

수원장안한화포레나 인근 아파트 단지 시세

 

7. 마지막으로 청약 추천

저는 개인적으로, '수원 장안 한화 포레나' 인근이 현재는 낙후되어있지만 계속해서 개발될 일만 남았다고 생각합니다. 그리고 '인동선'호재까지 튼튼하게 받쳐주기 때문에 여러분들의 청약을 적극 추천드립니다.

 

수원 당해거주자 중 가점이 낮으신 분들은 64타입에 그중에서도 64B가 가장 경쟁이 덜할 것으로 예상합니다.

 

이번부터 신특, 생초 특별공급 소득기준이 상향되었기 때문에 그만큼 특별공급 경쟁률도 올라갈 것으로 예상되는데요, 특별공급도, 84보다는 64타입에 지원하신다면 당첨확률을 높이실 것으로 보입니다.

 

만약 실거주보다 아파트 당첨으로 시세차익을 챙기고자 하시는 분들은 무조건 84타입에 지원하시길 추천드립니다.

 

오늘도 긴 청약정보 포스팅 읽어주셔서 너무나 감사합니다.