[특공기준] 2월2일 드디어 높아집니다 (신특, 생초)

2월 2일부터 신혼부부 특별공급, 생애최초 특별공급 소득기준이 완화됩니다.

 

제가 지난번에 포스팅드렸었죠. 2021년부터 신혼특공과 생초특공의 소득기준이 상승한다고 말씀드렸습니다.

자세한 내용은 아래의 포스팅을 참고해주세요!

 

2021/01/09 - [부동산/[청약전 기본사항]] - [특별공급] 21년 늘어난 신혼특공,생애최초 소득기준, 경쟁률 예상(깔끔 정리, 분석)

[특별공급] 21년 늘어난 신혼특공,생애최초 소득기준, 경쟁률 예상(깔끔 정리, 분석)

 

1. 특별공급 소득 얼마나 늘어나나?

 신혼부부 특별공급과 생애최초 특별공급이 공공분양과 민간분양 모두 늘어나게 됩니다.

 신혼부부 특별공급의 경우 공공분양은 140%까지, 민간분양은 160%까지 늘어나게되며

 생애최초 특별공급은 공공분양은 130%, 민간분양은 160%까지 늘어납니다.

 생애최초 특별공급의 경우 이번에 최초로 우선선발과 일반선발이 생기게 되었습니다.

2021년부터 변경되는 신혼부부 특별공급, 생애최초 특별곹급 소득기준 변화

2. 언제부터 시행되나요 2월 2일 이후 입주자 모집공고

 이번에 변경된 내용은 2월 2일부터 시행될 예정입니다. 국토교통부에서 지난 28일 '주택공급에 관한 규칙'을 내달 2일부터 시행한다고 밝혔습니다.

 

 때문에 2월 2일 이후부터 입주자 모집공고를 하는 아파트는 특별공급 기준 소득이 늘어나게 됩니다.

 

3. 소득기준은 어떻게 되나요?

 2021년 현재 적용되는 도시근로자 월평균 소득은 2019년 소득을 따릅니다. 원래 '전년도 도시근로자 월평균소득'을 따라야 하나 2021년 현재 기준 2020년의 월평균 소득기준이 발표되지 않았기 때문입니다.

 

 전년도 도시근로자 월평균소득은 4월에서 5월 사이에 발표되기 때문에, 그전까지 발표되는 아파트 입주자 모집공고문의 소득기준은 아래의 표를 참고하게 됩니다.

4. 연소득 1억 이상 부부도 특별공급 가능

 가장 중요한 점이 연소득 1억 이상이라도 신혼부부 특별공급과, 생애최초 특별공급에 지원할 수 있습니다. 3인 가구의 경우 월 소득 8,887,973원 미만이면 특별공급에 지원할 수 있는데 연봉으로 환산하면 1억 600만 원 수준이기 때문입니다. 물론 세전기준이며, 부부 합산 소득입니다. 

 

 5. 주의할 점 한 가지 : 우선선발이 생겼다

 문턱은 낮아졌지만, 결국 소득이 낮은 사람들에게 70%의 물량을 '우선공급'합니다. 때문에 고소득자들이 '특별공급'에 지원할 수는 있지만 '당첨확률'은 극히 낮을 것으로 보이는데요. 일반공급에 비해서 경쟁률이 낮으니 지원자격이 되시는 분들은 특별공급에 꼭 도전해보시기 바랍니다.

 

6. 신혼 특공 생애최초에 대하여

 신혼부부 특별공급은 아래의 글에서 제가 자세하게 다루어 보았습니다. 신혼특공 지원자격부터 당첨확률을 높일 수 있는 여러 가지 방법들에 대해서도 소개해 드렸으니 많은 도움이 되실 거예요!

2021/01/02 - [부동산/[청약전 기본사항]] - [민간분양]신혼특공 대해부! 완벽하고 깔끔하게 정리, 당첨 확률 높이기

[민간분양]신혼특공 대해부! 완벽하고 깔끔하게 정리, 당첨 확률 높이기

생애최초 특별공급은 아래의 글을 참고해주세요. 생애최초는 원래 민간분양에서 시행되지 않다가 2020년 9월부터 민간분양에도 생애최초 특별공급이 시행되었습니다. 그래서 많은 분들이 생애최초 특별공급으로 민영아파트에 당첨되는 사례들이 나오고 있는데요, 아래의 포스팅으로 많은 도움 되시면 좋겠습니다.

2020/12/28 - [부동산/[청약전 기본사항]] - [민간분양] 확대된 생애최초 특별공급 완벽분석, 청약틈새를 노려라!

[민간분양] 확대된 생애최초 특별공급 완벽분석, 청약틈새를 노려라!