다시 또 도돌이표 광명-시흥 신도시, 집값 가장 많이 오를 지역

국토교통부는 2월 24일 '광명-시흥 신도시'를 조성한다고 발표했습니다. 아주 기습적으로 2월 24일 급하게 발표하였는데요, 아마 국토부에서는 이번 택지지구 지정이 미리 공개되지 않아서 매우 흐뭇해(?) 하겠죠?

 

 또한, 6월까지 신규 택지지구를 순차적으로 발표한다고 합니다. '투기방지' 목적이라고 하는데요, 투기방지라 읽고 '국민들의 불안만 높이는 처사'라고 말하고 싶습니다.

 

 그러면 2월 24일 지정된 광명 시흥 신도시에 대해서 간단하게 살펴보겠습니다.

 

6번째 3기 신도시 및 중규모 공공택지 선정 : 광명-시흥, 광주 산정, 부산 대저

 광명-시흥 지구의 경우 문재인 정부 들어서 발표한 3기 신도시 중 최대규모 입니다. 약 7만호 수준으로 '3기 신도시' 중 최대 규모로, 서울과 인접한 서남부의 거점 자족도시로 조성됩니다. 그 외에도 광주 산정지구와 부산 대저지구의 중규모 공공택지지구도 설정하였습니다.

 

제가 3기 신도시에 대해서 상당히 주목해야 한다고 여러차례 말씀드렸는데요, 이번에 발표한 광명-시흥 택지지구는 생각보다 의아한 점이 많습니다. 기존 3기 신도시 후보지로 거론되기도 했지만, 아직 제대로 준비가 안된 상태에서 집값 달래기를 위해서 발표를 한 것은 아닌지, 단순히 민심 달래기용은 아닌지, 10조원의 토지보상 비용과 실제 입주 가능한지, 현 정부가 막을 내리고도 추진 가능한지 등등에 대한 의구심이 많이 듭니다.

 

 

연합뉴스 2 24 발표 신규 택지지구

# 광명-시흥 택지지구 위치 살펴보자

광명, 시흥 신도시는 서울 서남부에 위치하고 있습니다. 기존 5개의 3개 신도시의 위치를 살펴보면, 베드타운으로서의 역할을 충실히 해온 서울 남부를 제외한 북부 서부 등 여러 곳에서 신도시 계획이 발표되었습니다. 그러나 유일하게 발표가 되지 않았던 곳이 바로 서남부권 입니다. 이곳에 바로 광명, 시흥 신도시가 생기게 됩니다.

3기 신도시 택지지구 (기존 5개 + 광명 시흥) 뉴스1

# 제2경인선 호재를 따라서 남북 철도까지

 광명, 시흥 신도시는 제1수도권 순환도로(서울 외곽순환 고속도로)내에 위치하고 있고, 서울과의 접근성이 상당히 좋습니다. 기존 지하철 1호선과 7호선이 수도권 서부권과 서울을 연결하고 있습니다. 1호선은 '경인선'이라고 불리는데요, 제2 경인선이 광명 시흥 신도시를 통과할 확률이 높습니다. 국토부에서는 애매모호하게 교통대책을 발표하였습니다. 신도시를 통과하는 남북철도로 GTX-B와 연결하겠다는 구상을 밝혔는데요, 광명, 시흥 신도시가 조성되어도 입주시 혜택을 보기는 어려울것 같습니다.

 

광명 시흥 신도시 위치

 

광명시흥 신도시 교통대책 국토부 발표자료

제 2 경인선 예상지도, 땅집고

# 광명시흥신도시가 불러일으킬 파급지역

  광명 재개발,재건축 단지

  서울 항동

  부천 옥길지구

  시흥 은계지구

 

 위 4개 지구가 이번 광명, 시흥 신도시에 영향을 가장 많이 받을 것으로 보입니다. 최 인접 지구이기도 하고, 신축아파트가 많거나, 재개발, 재건축이 예정되어 있습니다. 이곳에 대한 이야기는 다음 포스팅에서 좀 더 자세하게 드리도록 하겠습니다.^^

 

# 결론 : 실체가 없는데 집값이 잡히려나

 제가 부동산에 관심을 가지기 시작한 후부터 드는 생각은 "국토부의 대처가 항상 느리다" 혹은 "실체없는 공수표로 집값이 잡힐까?"입니다. 언론에서는 광명, 시흥 신도시가 "회심의 한방"이라고 표현하는데, 과연 국민들의 마음을 사로잡을 수 있을까요? 주변 택지지구 소유자들과 토지소유자 등만 자기들만의 '손익계산'에 열을 올리는 그런 상황이 아닐까 생각해봅니다.

 

 3기 신도시에 대해서 여러분께 상당히 많이 언급드리기도 했고, 상당히 좋게 보고 있었는데, 3기 신도시가 집값 좀 떨어트려보려는 허공에 날리는 공수표 같아서 참 안타깝습니다.