재테크 알려주는 블로그

3기 신도시 "1차"사전청약이 지난 7월에 있었습니다. 공공분양은 인천 계양, 남양주 진접, 성남 복정 3곳 2,518호 중 2,388호를 모집했고 신혼희망타운은 인천 계양, 남양주 진접, 성남 복정, 의왕 청계, 위례에서 총 3,193 가구 중 1,945호를 사전청약 했습니다. 경쟁률은 상당히 높게 나와서 많은 분들이 정말 3기 신도시에 관심이 많다는 것을 알 수 있었습니다. 신혼희망타운의 경우 성남 복정, 의왕 청계 당해 마감, 공공분양은 성남 복정이 당해 마감을 해서 당해가 아니신 분들에게는 기회가 없게 되었습니다. # 인기지역 당해 마감 BUT 대형 평수는 없다 성남 복정과 청계는 당해 마감으로 성남 거주자 외에는 당첨 기회조차 없었는데요. 아이러니 하게 성남 복정은 59Type(24평형)이 가장..

안녕하세요, 오늘도 부동산 소식을 얻기위해 저의 블로그를 방문해 주셔서 감사합니다. 몇일 전 공시지가가 발표가 되면서 시장이 혼란에 휩싸인 양상입니다. 공시가가 폭등하면서 실수요자(무주택, 1주택)들이 참 억울한 상황에 놓이게 되었습니다. 아래의 기사제목처럼 '공시가 폭탄'이 2021년 봄 우리에게 찾아 왔습니다. 앞으로 어떻게 대처를 해야할까요? 각 상황별로 간단하고 깔끔하게 한번 정리해보겠습니다. # '무주택자'에게 공시가 현실화란 무주택자들은 기본적으로 '내집마련'이 가장 중요한 포인트입니다. "공시지가 현실화로 다주택자들의 매물이 나오기를 기대"하고 계시겠죠? 또한 집값이 조금이라도 하락해서 "최대한 낮은 가격에 아파트를 매수"하고싶은 분들이 많을 것이라 생각합니다. # '1가구 1주택'실수요자 ..

안녕하세요, 오늘은 최근 '부동산시장'을 휩쓸고 있는 광명-시흥 'LH직원'의 3기 신도시 부동산 투기에 대해서 이야기 해보려고 합니다. 국민들의 공분을 사고 있는 만큼 적나라한 제 생각을 밝혀보려고 합니다. #왜 광명-시흥에서 이 사태가 터진 것일까? 문재인 정부 들어서 부동산 가격이 정말 폭등 했습니다. 제가 2017년부터 최근까지 서울시 강남구의 국토부 실거래가를 직접 조회 해보았습니다. 그리고 평당 가격 평균을 내보았는데요. 2017년에는 평당 4,000만원 중반대에 있던 아파트 가격이 2018년에는 5,000만원대로 2020년에는 6,000만원대 까지 상승했습니다. 평당 약 2,000만원이 올랐으니 34평 기준 6억 이상이 오른 셈이죠. 집값이 올라가자 민심이 들끓기 시작했고, 이러한 상황에서 ..

국토교통부는 2월 24일 '광명-시흥 신도시'를 조성한다고 발표했습니다. 아주 기습적으로 2월 24일 급하게 발표하였는데요, 아마 국토부에서는 이번 택지지구 지정이 미리 공개되지 않아서 매우 흐뭇해(?) 하겠죠? 또한, 6월까지 신규 택지지구를 순차적으로 발표한다고 합니다. '투기방지' 목적이라고 하는데요, 투기방지라 읽고 '국민들의 불안만 높이는 처사'라고 말하고 싶습니다. 그러면 2월 24일 지정된 광명 시흥 신도시에 대해서 간단하게 살펴보겠습니다. 6번째 3기 신도시 및 중규모 공공택지 선정 : 광명-시흥, 광주 산정, 부산 대저 광명-시흥 지구의 경우 문재인 정부 들어서 발표한 3기 신도시 중 최대규모 입니다. 약 7만호 수준으로 '3기 신도시' 중 최대 규모로, 서울과 인접한 서남부의 거점 자족..

2월 2일부터 신혼부부 특별공급, 생애최초 특별공급 소득기준이 완화됩니다. 제가 지난번에 포스팅드렸었죠. 2021년부터 신혼특공과 생초특공의 소득기준이 상승한다고 말씀드렸습니다. 자세한 내용은 아래의 포스팅을 참고해주세요! 2021/01/09 - [부동산/[청약전 기본사항]] - [특별공급] 21년 늘어난 신혼특공,생애최초 소득기준, 경쟁률 예상(깔끔 정리, 분석) [특별공급] 21년 늘어난 신혼특공,생애최초 소득기준, 경쟁률 예상(깔끔 정리, 분석) 안녕하세요 부동산 청약에 관심이 많으신 여러분~ 2020년 9월부터 민간분양에 생애최초가 신설 되었는데요, 때문에 젊은 신혼부부의 청약 가능성이 높아졌습니다. 이 사실은 모두가 알고 계시죠? money-log.tistory.com 1. 특별공급 소득 얼마나..

최근 '아파트 줍줍'에 대해서 많은 분들 관심이 많으시죠? 얼마 전에 있었던 수색 DMC 파인시티자이 줍줍 물량 1세대에 무려 29만 8천 명이나 신청자가 몰리는 진기록도 연출되었는데요 줍줍 청약 사상 최고 경쟁률이었습니다. 2020/12/23 - [부동산/[청약정보]] - [줍줍이 떴다] 당첨만되면 6억!! 수색6구역 DMC파인시티 자이 무순위 입주자 모집공고 깔끔정리 [줍줍이 떴다] 당첨만되면 6억!! 수색6구역 DMC파인시티 자이 무순위 입주자 모집공고 깔끔정리 서울특별시 은평구 수색동 증산 뉴타운에 줍줍 6억 로또가 나왔습니다 1군 브랜드 중에서도 가장 상위 브랜드인 자이에서 분양한 'DMC 파인시티 자이' 59제곱미터에서 1세대가 무순위 입주자 모집 money-log.tistory.com 그런데..

"팔사람은 팔고 살사람은 사고" 정부 정책방향 수정 기류 오늘은 '규제일관'으로 부동산 정책을 시행해온 정부에서의 '특이한 움직임'에 대해서 소해개 드리려고 합니다. 최근 계속해서 집값이 오르는 반면, 금융 규제는 제자리 걸음을 했었습니다. 때문에 대출한도가 낮아서 "실수요자들의 주택구입을 막는다"는 비판이 많았는데요, 이번에 정부에서 "집 살사람은 사라"라는 시그널을 주었습니다. 정부 금융위원회는 3월 발표할 '가계부채 관리방안'에서 무주택자의 LTV(담보인정비율)를 10% 완화는 쪽으로 가닥을 잡은 것 같습니다. 현재에도 부부합산 소득 8,000만원 이하 무주택자는 투기과열지구에서 6억원이하 주택을 구입할 때 LTV를 10%상향하고 있습니다. (실수요자요건) 저같은 경우에도 '투기과열지구'인 하남시 ..

안녕하세요? 2021년 1월 15일 새벽에 '속보'확인하셨나요? "공공재개발 8개 구역 서울 4,700호 공급기대"와 같은 제목을 달고 아침부터 많은 분들의 기대를 한몸에 받게 되었습니다. 공공재개발을 통해서 충분한 주택공급이 이뤄질 수 있을지, 청약시장에 미치는 영향에 대해 한번 예측해보도록 하겠습니다. 이번에 선정된 8개 구역은 어디인가요? 서울 8개 공공재개발 후보지는 총 4,763가구로 기존 1,704가구에서 3,000가구 정도를 새롭게 분양할 수 있는 것으로 예상했습니다. 8개 구역은 흑석 2구역, 양평 13구역, 용두 1-6구역, 봉천 13구역, 신설 1구역, 양평 14구역, 신문로 2-12구역, 강북5 구역이 지정되었으며, 각각의 위치는 서울 내에서도 괜찮은 입지를 보이는 곳입니다. 사실, ..

2021년 서울 강남 분양단지 중 가장 핫한 곳으로 꼽히는 '반포 래미안원베일리'의 평당 분양가격이 결정되었습니다. 3.3㎡당 5,600만원에 결정되었는데요, 이는 역대 서울 아파트 일반분양 분양가 중 최고 수준으로 기록되었습니다. 당연히 서울에서 역대 최고이기 때문에, 우리나라에서 가장 높은 분양가를 기록하였습니다. 신반포3차, 경남 아파트 재건축으로 진행되는 '반포 래미안원베일리'는 재건축 조합이 제시한 3.3㎡당 분양가 5,700만원에는 못미치지만, HUG에서 5,600만원으로 결정되어 웃음을 감추지 못하고 있는데요, 이렇게 16%나 상승한 사상 최대 분양가가 승인된 배경에는 '토지비 상승'이 결정적인 역할을 했다고 합니다. 참고로 반포 래미안원베일리는 총 2,990세대로 조합원 물량을 제외한 일반..