재테크 알려주는 블로그

안녕하세요 오늘은 집값 폭등으로 인한 천태만상을 소개해 드리려고 합니다. 국토교통부는 2020년 상반기 분양 주택단지를 대상으로 실시한 부정청약 현장 점검 결과, 위장전입, 청약통장 매매, 청약자격 양도 등 부정청약 의심사례 197건과 사업 주체의 불업공급 의심사례 3건을 적발하고 수사의뢰하였다고 밝혔습니다. 서울 3개 인천 4개, 경기 7개, 지방 7개 단지를 대상으로 실시되었다고 합니다. 아마, 시세차익이 큰 인기단지에서 발생했을 가능성이 높은데요. 국토부에서 발표한 대표적인 사례 4가지를 소개하겠습니다. #1 위장전입 (누구나 하는거 아니였어?) 인사청문회나 국회의원들을 보면 위장전입은 누구나 한번 하는 것 쯤으로 치부되곤 합니다. 하지만 아파트 청약 당첩을 위해 위장전입을 하는 사례가 적발되었는데..

2020년 다사다난한 부동산 시장은 급등을 거듭하였습니다. 수도권에서 시작되는 집값 과열 현상이 풍선효과로 이어졌고 지방 아파트까지 그 기세가 맹위를 떨치고 있습니다. 그래서 청약시장에 광풍이 일기 시작했고, 분양가 상한제와 콜라보(?)가 일어나면서 청약시장에는 전례없는 경쟁률이 나타났습니다. 그럼에도 불구하고, 2020년의 크리스마스는 찾아왔고, 우리는 2021년을 대비해야합니다. 오늘은 2021년부터 바뀌는 청약 제도에 대해서 알아보려고 합니다. 1월부터 바로시작되는것 부터, 특정 일에 바뀌는 내용까지 여러분들이 청약을 하실 때 꼭 필요한 내용만 담았으니 도움이 되시길 바랍니다^_^ 먼저 시작 전 모두 2020년도 메리크리스 마스입니다. 1. 수도권 분상제 분양 아파트 의무거주기간 설정 : 2월 19..

2020년 12월 22일 더불어민주당이 '1가구 1주택 원칙'법안을 발의했습니다. 당장 시장에서는 "시장경제가 무너졌다", "공산주의 국가입니까", "사유재산 침해" 등등 날선 비판들이 나오고 있습니다. 무주택자 및 실소유자에게 주택을 우선적으로 공급하는데 의의를 두고 법안을 제출한 것으로 알려져 있습니다. 역으로 다주택자들에게는 규제가 강화되기 때문에 반발이 거셉니다. 오늘 이 기사를 접하고 유주택자와 무주택자의 갈들을 조장하는 것이 아닌가?라는 생각이 들었습니다. 주택을 가진자와 그렇지 못한자를 법으로 규정해놓고 규제하겠다는 생각은 애초에 유주택자 혹은 다주택자들을 압박해 무주택자들에게 안정적인(?) 주택을 시장에 내어놓겠다라고 밖에 해석되지 않습니다. 이 기사를 보면서 지지율을 높이기 위한 방편으로..

국토부에서 20년 12월 17일 기준으로 규제지역을 추가 해제등을 발표했습니다. 이전의 규제지역 현황을 지도로 간단하게 살펴보면 수도권등은 투기지역, 투기과열지역 조정대상지역으로 대부분의 지역이 설정되어 있었습니다. 충청도의 경우 세종이 투기과열지구로, 대전의 동구, 중구, 서구, 유성구. 대구의 경우 수성구가 투기과열지구로 지정되어 있었습니다. (호갱노노 자료 기준) 이번에 주목할만한 내용은 창원 의창은 투기과열지구로, 대구, 부산, 광주, 울산 등 일부지역이 조정대상지역으로 추가 지정되었다는 점입니다. 오늘 추가로 지정된 곳 중 가장 Hot 플레이스는 바로 경남지역의 '창원 의창'입니다. 의창지역의 아파트값 상승률이 최근 몇달사이 두드러졌는데요. 그 이유중 하나는 바로 풍선효과를 들 수 있습니다. 외..

서울 하위 20% 아파트 가격이 평균 4억이 넘은 것으로 조사되었습니다. KB국민은행 리브온 자료에 의하면, 지난달 서울 아파트 1분위(하위 20%) 아파트 평균가격이 4억 329만원으로 조사되었습니다. 5분위중 1분위란? 전체를 오름차순(아파트 가격이 싼 금액에서 큰 금액까지)으로 정리하여 동일한 규모의 집단으로 묶은 것을 말합니다. 1분위는 가장 저렴한 아파트에서 하위 20% 구간에서 아파트 평균을 말하는데요, 반대로 5분위는 가장 비싼 아파트와 상위 80% 아파트 구간에서의 평균을 말합니다. 즉, 1분위 아파트는 서울의 아파트 중에서도 낡고 입지가 불리한 아파트에 속한다고 보시면됩니다. 2020년 6월 1분위 아파트의 평균 가격은 1월 3억7460만원에서 4억329만원으로 6개월 사이에 7.7%나 ..

오늘 전해드릴 이야기는 통계청에서 발표한 "최근 20년간 수도권 인구 이동과 향후 인구전망"이라는 보고서 입니다. 수도권 (서울, 경기) 인구가 2011년 최초로 순유출이 되었다가 2017년부터 다시 순유입으로 전환되었습니다. 2019년에도 8만 3천명이 수도권으로 순유입하였습니다. 주목할만한 점은 20대의 수도권 순유입이 증가! 최근 20년간 20대의 수도권 순유입이 지속된 반면, 40대는 이미 2008년부터 수도권에서 순유출이 되고 있습니다. 그리고 영, 호남권에서 수도권으로의 유입이 많음 충청이나 강원권은 수도권과의 접근성이 영호남에 비해 좋아서 중부권 보다는 영, 호남권 인구의 수도권 순유입이 많았습니다. 2020년 처음으로 수도권 인구 > 비수권 인구 아주 중요한 일이 일어났습니다. 지금과 같은..

송도 힐스테이트 레이크 송도 3차 아파트의 청약 결과가 공개되었습니다. 평균 청약 경쟁률은 44.75 : 1이라고 합니다. (특별공급제외) '송도'라는 입지에 이렇게 경쟁률이 몰린 이유를 한번 알아보겠습니다. 송도 힐스 레이크 워터프론트호수 조망 '힐스테이트 단지' 워터프론트 호수 바로 앞에 분양한 힐스테이트, 이미 1차, 2차가 분양이 되었습니다. 워터프론트 주변으로 아파트 시세가 높게 형성되고 있습니다. (1, 2차 84제곱미터 기준 호가 7억이상) 그 이유는 송도의 중심이 테크노파크, 지식정보단지역 중심에서 점차 센트럴 파크쪽으로 그리고 최근에는 워터프론트쪽으로 옮겨가고 있는 양상입니다. "워터프론트호수 개발"은 사실 이번 힐스테이트 뿐만 아니라 송도 전체가 호재를 받고 있다고 봐도 무방한데요. 아..

오늘은 6.17 대책에 대해서 간하고 쉽게 정리해보려고 합니다. 정부에서는 2020년 6월 17일 "주택시장 안정을 위한 관리방안"이라는 제목으로 새로운 정책을 발표했습니다. 정부의 부동산 시장 평가는 어떠한가? "지난해 12.16 대책을 통해서 대출규제, 세금 정책등으로 실제 주택시장은 안정세를 보였다"고 평가했습니다. 2월 규제지역을 추가하고 5월에는 주택 공급 정책을 발표한바 있죠. 실제로 서울의 주간 아파트 가격 변동율은 3월부터 5월까지 하락 추세를 보였습니다. 하지만 6월 이후 다시 아파트 가격이 상승조짐을 보이면서 수도권과 지방 비규제 지역까지 집값 상승의 분위기가 이어지고 있습니다. 집값 상승의 근본적인 원인은 "역대 최저 수준 금리와, 급격히 증가하는 유동성에 따라 투기 수요의 주택시장 ..

안녕하세요 구독자 여러분 얼마전 4.15 총선에서 민주당이 압승을 거두면서 서울시 재건축 시장의판도에도 변화가 생기고 있습니다. 서울재건축 단지 중 핫한 목동이 직접적인 영향을 받는 모양새 입니다. 목동 8단지는 주민투표 85%로 안전평가를 취소하기로 결정하였습니다. 이는 곧 재건축일정을 연기하는 것과 같은 내용인데요. 양천구청에 안전진단을 위한 예치금을 반환해달라고 요청하였다고 합니다. 목동 재건축은 1단지부터 14단지까지 모든 단지가 재건축을 추친 중에 있는데요, 2만 7천여가구가 재건축 될것으로 예상하고 있습니다. 서울 서부권에서 목동만큼 입지를 자랑하는 곳은 드문데요. 마포 정도가 비교되곤 합니다. 재건축만 하면 강남 다음가는 입지로 손꼽히는데요 이러한 목동에 재건축 연기 그리고 아파트 가격 하락..