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부동산 경매에 도전해 보기 위해 정리해보는 부동산 경매 [경매의 절차] 3,4,5가 실제 경매 투자자가 유의 해야해야 할 과정 1. 법원 경매개시결정 및 매각 준비 채권자가 경매를 신청, 법원이 경매시기졀정. 법원의 부동산 사실조사. 감정평가사에게 가치평가 2. 배당요구 종기 결정 및 신청 채권자가 배당요구 신청 3. 매각 기일 입찰, 최고가 입찰자가 낙찰자가 된다. 4. 매각 허가결정 및 확정 낙찰일로 부터 7일 후. 낙찰을 받고 중대한 하자가 있거나, 법원 서류 및 절차에 문제가 있을 경우 "매각불허가신청"가능. 7일 후 '확정'되면 법원은 대급 지급기한 통지서를 낙찰자에게 발송 5. 잔금 납부와 소유권이전등기 매수인은 매각 허가 확정일로부터 "보통" 4주 안에 잔금을 납부 후 소유권 낙찰자에게 완전..

3기 신도시 "1차"사전청약이 지난 7월에 있었습니다. 공공분양은 인천 계양, 남양주 진접, 성남 복정 3곳 2,518호 중 2,388호를 모집했고 신혼희망타운은 인천 계양, 남양주 진접, 성남 복정, 의왕 청계, 위례에서 총 3,193 가구 중 1,945호를 사전청약 했습니다. 경쟁률은 상당히 높게 나와서 많은 분들이 정말 3기 신도시에 관심이 많다는 것을 알 수 있었습니다. 신혼희망타운의 경우 성남 복정, 의왕 청계 당해 마감, 공공분양은 성남 복정이 당해 마감을 해서 당해가 아니신 분들에게는 기회가 없게 되었습니다. # 인기지역 당해 마감 BUT 대형 평수는 없다 성남 복정과 청계는 당해 마감으로 성남 거주자 외에는 당첨 기회조차 없었는데요. 아이러니 하게 성남 복정은 59Type(24평형)이 가장..

안녕하세요? 드디어 2021년 3월 전년도 도시근로자 월평균 소득이 발표되었습니다. 즉, 2020년도의 도시근로자 월평균 소득이 발표되었는데요 과연 올해 특별공급에 지원하기 위해서는 월 평균 소득이 얼마나 되어야 할까요? # 전년도 도시근로자 월평균 소득 표(2021년 최신판) 아래의 표가 2020년도 도시근로자 월평균 소득 표입니다. 2020년에 비해서 약 1.3% 정도 상승하였습니다. 3인 가구의 도시근로자 월평균 소득은 월 5,626,897만원이며 연봉으로 환산시 6,752만원 수준입니다. (67,522,764원) 4인 가족의 경우 월 6,226,342만원이며, 연봉 환산 7,471만원 수준입니다. 물론 아래의 표는 모두 '세전' 기준입니다. 각각의 특별공급에 적용되는 도시근로자 월평균소득 분위 퍼..

안녕하세요 오늘은 "[인천] e편한세상 주안 에듀서밋"의 청약정보를 깔끔하게 정리해드리도록 하겠습니다. 1순위 조건과, 공급물량 및 분양가 청약일정, 특이사항 등을 포함하였습니다. 지원하시는 분들의 당첨을 기원합니다. (아래의 요약 표를 참고해주세요, 틀린내용이 있으면 언제든지 댓글 연락부탁드립니다) [청약요약] - 청약지역 : [인천] e편한세상 주안 에듀서밋 - 1순위 : 무주택(or 1주택)/세대주/청약통장 24개월 / 지역별 예치금 / 서울, 경기, 인천 수도권 / 과거 5년 이내 당첨 사실 없는자 (청약통장 : ★청약통장납입전략) (지역별예치금 : ★청약통장 지역별 예치금) (세대원 정의 : ★부동산에서 말하는 세대의 정의) (무주택의 기준 : ★부동산에 말하는 무주택, 유주택도 무주택이 되는 ..

안녕하세요, 오늘도 부동산 소식을 얻기위해 저의 블로그를 방문해 주셔서 감사합니다. 몇일 전 공시지가가 발표가 되면서 시장이 혼란에 휩싸인 양상입니다. 공시가가 폭등하면서 실수요자(무주택, 1주택)들이 참 억울한 상황에 놓이게 되었습니다. 아래의 기사제목처럼 '공시가 폭탄'이 2021년 봄 우리에게 찾아 왔습니다. 앞으로 어떻게 대처를 해야할까요? 각 상황별로 간단하고 깔끔하게 한번 정리해보겠습니다. # '무주택자'에게 공시가 현실화란 무주택자들은 기본적으로 '내집마련'이 가장 중요한 포인트입니다. "공시지가 현실화로 다주택자들의 매물이 나오기를 기대"하고 계시겠죠? 또한 집값이 조금이라도 하락해서 "최대한 낮은 가격에 아파트를 매수"하고싶은 분들이 많을 것이라 생각합니다. # '1가구 1주택'실수요자 ..

안녕하세요 오늘은 "[수원] 북수원자이 렉스비아"의 청약정보를 깔끔하게 정리해드리도록 하겠습니다. 1순위 조건과, 공급물량 및 분양가 청약일정, 특이사항 등을 포함하였습니다. 지원하시는 분들의 당첨을 기원합니다. (아래의 요약 표를 참고해주세요, 틀린내용이 있으면 언제든지 댓글 연락부탁드립니다) [청약요약] - 청약지역 : [수원] 북수원자이 렉스비아 - 1순위 : 무주택(or 1주택)/세대주/청약통장 24개월 / 지역별 예치금 / 서울, 경기, 인천 수도권 / 과거 5년 이내 당첨 사실 없는자 (청약통장 : ★청약통장납입전략) (지역별예치금 : ★청약통장 지역별 예치금) (세대원 정의 : ★부동산에서 말하는 세대의 정의) (무주택의 기준 : ★부동산에 말하는 무주택, 유주택도 무주택이 되는 마법) - ..

안녕하세요 오늘은 많은 분들이 궁금해 하시는 내용 중 하나를 정리해 드리려고 합니다. 아파트 청약에 도전하시는 분들이 "당첨 후 언제 팔 수 있나요?"라는 질문을 많이 하십니다. 몇년 전만해도 "분양권도 거래가 활발했던것 같은데..."라고 생각하시는 분들이 많은데요. 수많은 부동산 정책이 나오면서, 현재 '수도권'에서는 거의 분양권을 거래할 수 없습니다. 그래서, 오늘은 아파트 당첨되면 언제 매도할 수 있는지 깔끔하게 정리해 드리도록 하겠습니다. 또한 전매제한 기간에도 아파트를 매도할 수 있는 상황에 대해서도 알려드리도록 하겠습니다. # 전매제한은 어떻게 설정되나요? '규제지역'/'분양가 상한제'/'공공택지 외' 이면 무조건 '전매제한 기간'이 설정됩니다. '공공택지 외'에 분양하는 민간분양에 대한 전매..

안녕하세요 오늘은 "[인천] 씨티오씨엘"의 청약정보를 깔끔하게 정리해드리도록 하겠습니다. 1순위 조건과, 공급물량 및 분양가 청약일정, 특이사항 등을 포함하였습니다. 지원하시는 분들의 당첨을 기원합니다. (아래의 요약 표를 참고해주세요, 틀린내용이 있으면 언제든지 댓글 연락부탁드립니다) [청약요약] - 청약지역 : [인천] 씨티오씨엘 - 1순위 : 무주택(or 1주택)/세대주/청약통장 24개월 / 지역별 예치금 / 서울, 경기, 인천 수도권 / 과거 5년 이내 당첨 사실 없는자 (청약통장 : ★청약통장납입전략) (지역별예치금 : ★청약통장 지역별 예치금) (세대원 정의 : ★부동산에서 말하는 세대의 정의) (무주택의 기준 : ★부동산에 말하는 무주택, 유주택도 무주택이 되는 마법) - 위치 : 인천광역시..

드디어 2021년 신혼희망타운 공급계획이 발표되었습니다.오늘은 2021년 신혼희망타운 공급 계획에 대해서 깔끔하게 정리해 드리겠습니다.2020년 신혼희망타운 대전(?) 이후로 많은 분들이 신혼희망타운에 대해서 관심을 보이시는데요. 2021년 신혼희망타운 오늘 포스팅 하나로 완벽하게 알아가세요! # 신혼희망타운이란?신혼부부를 위해 특화된 아파트 단지를 공급하는 '공공분양'으로 정말 신혼부부들에게 내집마련의 기회를 주고자 시행하고 있는 제도입니다. 아래의 링크에는 제가 신혼희망타운이 무엇인지, 선발방법은 어떻게 되고 신혼희망타운만 시행하고 있는 '수익공유 모기지'까지 정리해놓았습니다.2020.12.21 - [부동산/[청약전 기본사항]] - [신혼희망타운] 완벽정리 신혼절망타운인가 희망타운인가? 수익공유 모기..