[세종] 리첸시아 파밀리에 H3,H2 모집공고 깔끔정리, 시세차익, 자금조달, 청약전략 (전국로또등판)

 

 드디어 '전국로또'가 등장 했습니다.

 

경쟁률 첨부드립니다 21.02.14 (money-log.tistory.com/88)

 

 세종 리첸시아 파밀리에 H2, H3 모집공고가 발표되었습니다. 제가 사전에 분석된 내용을 공유드린 적이 있는데요. 예상 분양가, 입지 등을 분석드린 적이 있습니다.

 

2021/01/08 - [부동산/[청약정보]] - [세종] 전국 로또 등장! 세종 리첸시아 파밀레에 H2BL, H3BL 공고전 예상분양가, 입지 분석

[세종] 전국 로또 등장! 세종 리첸시아 파밀레에 H2BL, H3BL 공고전 예상분양가, 입지 분석

 세종리첸시아 파밀리에 (세종 6-3생활권 H3, H2 빗돌마을 6, 7단지)

 

 오늘은 많은 분들이 기다리고 기다리시던 청약정보를 깔끔하게 정리하고, 시세차익, 프리미엄, 자금조달 전략에 대해서 여러분께 소개해 드리도록하겠습니다.

 

 세종리첸시아 파밀리에는 H3과 H2 두곳으로 분양을 하며 각각 580세대, 770세대를 분양합니다.

(오피스텔도 217세대를 분양하는데 전용면적이 20~35㎡라 큰 의미가 없습니다.)

 

 

세종리첸시아 파밀리에 청약정보정리

1. 자격요건

 - 1순위 청약조건 : 무주택 세대주 (투기과열지구, 조정대상지역)

 - 청약통장 24개월 이상 1순위, 24개월 미만 2순위

 - 청약통장 면적별 예치금 기준 충족

 - 5년내 당첨이력 없음

 - 무주택 및 1주택자 1순위 가능(2주택자 2순위)

 

2. 청약일정

 - 특별공급(신혼특공, 생애최초 등) : 2021년 2월 1일(월)

 - 일반공급 1순위 : 2021년 2월 2일(화)

 - 일반공급 2순위 : 2021년 2월 3일(수)

 - 당첨자 발표 : 2021년 2월 9일(화) 발표일이 동일하므로 H2, H3 중 선택

 - 당첨자 서류접수 : 2021년 2월 15일 ~ 20일

 

3. 면적별 청약 공급대상(+ 특별공급 분석)

 세종리첸시아 피밀리에는 세종시에서 분양하기 때문에 조금 독특합니다. 전체 물랴의 72%를 특별공급으로 공급하며, 나머지 28%를 일반공급으로 공급합니다.

 

 특별공급 72% 중에서도 기관이전 종사자에게 40%, 신혼부부 10%, 생애최초 8%, 기관추천 6%, 다자녀 6%, 노부모부양 2%의물량을 공급합니다. 기관이전 종사자에게 많은 물량이 배정되어 있기 때문에 당첨 확률이 극히 낮습니다. 

 

 신혼부부 특별공급은 10%, 생애최초 특별공급은 8%가 배정 되었습니다. 신혼부부 특별공급 물량이 다른 민간분양에 비해 줄어들고 생애최초는 거의 그대로 유지되었습니다. 민간분양 생애최초 특별공급에 대해서는 다음의 링크를 참조해주주세요.(생애최초 완벽분석)

 

 H3, H2 각각 타입별 물량은 다음과 같습니다. 국민평형 59, 84타입이 주를 이루고 있습니다. 각각 특별공급 물량도 확인하실 수 있습니다. 더 자세한 내용은 입주자 모집공고문의 세부 평형을 참고해 주세요.

세종 리첸시아 파밀리에 특별공급 물량 배분

 

4. 특이사항

 - 세종시 당해 50% 전국 50% ( 전국 로또 )

 - 분양가 상한제 적용 ( 로또 청약 )

 - 주상복합 + 오피스텔

 - 1순위 세종시 당해 : 1년이상 연속거주

 - 투기과열지구 재당첨 제한 10년

 - 전용면적 85㎡ 추첨물량 있음

 - 분양권 전매 4년 (특공 5년)

 - 자금조달계획서 의무제출 (자금조달계획서 완벽분석)

 - LTV 40%, 대출 시 6개월 내 전입 의무

 

5. 분양가 및 자금조달 계획, 전략

 세종 리첸시아 파밀리에는 평당 1,300만원 수준으로 분양하였습니다. 제가 지난번 글에서 말씀 드린 것 처럼 분양가 상한제가 적용되는 지역에서는 '시세'가 아무리 높더라도 분양가를 높게 책정할 수 없습니다. 저는 평당 1,300만원 이하로 예상했고 대부분 1,300만원 전후로 분양가가 책정되었습니다. 일부 평형, 고층에서 1,350만원 정도까지 분양가가 나오기도 했습니다.

 

 H3가 H2에 비해서 분양가가 높게 책정되었습니다. 두 곳의 입지 차이는 거의 없지만 땅을 분양 받을 때 가격이 달랐던 모양입니다. 분양가에서 H3의 '토지비'가 좀더 비싸게 책정되었습니다.

 

 전 평형 9억 미만으로 중도금대출이 가능하며, 세종은 투기과열지구이기 때문에 중도금대출 40%가 가능합니다. H3 112타입 일부를 제외하고 모두 분양가 6억 미만으로 실수요자 요건을 충족하면(연봉 8천, 생초 9천) 중도금대출 10%더 받을 수 있습니다. 실수요자 요건 등 중도금 대출에 대한 자세한 정보는 다음 링크를 확인해주세요. (중도금 대출 깔끔정리)

 

 

H3 84A 타입으로 계산한 자금조달 계획

 

6. 시세차익 2배 (수도권 분상제 못지않은 로또)

 세종 리첸시아 파밀리에는 기본적으로 전매제한 4년(특별공급 5년)이 걸려 있기 때문에 매도가 수월하지는 않습니다. 하지만 최대 10년까지 수도권에 비해서 전매제한이 약하게 걸려 있기 때문에 더 유리한면 측면도 있습니다. 하지만 등기 이후 전매를 해야하기 때문에 무조건 '등기'를 치셔야 합니다. 등기를 치지 않고 분양권을 거래할 수 없습니다.

 

 이 곳을 주목해야하는 이유는 시세차익이 수도권 '분양가상한제' 아파트만큼 챙길 수 있다는 점입니다. 활발하게 거래가 되고 있는 다정동 일대를 살펴보면 전용면적 84㎡기준 10억이 모두 넘어 갑니다. 종촌동 인근으로도 전용면적 84㎡은 8억에서 9억에 거래되고 있음을 알 수 있습니다. 신축프리미엄을 고려할 때 세종리첸시아 파밀리에는 전용면적 84㎡ 기준 모두 5억 이하에 분양 했기 때문에 적어도 +5억 즉 2배의 시세차익을 예상할 수 있습니다.

 

정부청사 인근 종촌동 전용면적 84㎡ 시세

7. 총평, 당첨확률 높이기

 세종시 파밀리에를 주목해야하는 이유는 다음과 같습니다.

 

 첫 번째 이곳은 전국에서 청약이 가능합니다. 1순위에서 세종 1년이상 거주자에게 50%, 기타 전국 거주자에게 50%의 물량을 배분합니다. 때문에 전국에 계신 모든 분들께서 청약에 지원할 수 있습니다.

 

 두 번째 세종시가 정부에서 계속해서 '밀어주는' 행정수도 입니다. 정부 기관들이 계속해서 입주를 하고 있기 때문에 세종시의 입지는 더욱 더 탄탄해질 것으로 예상합니다. 때문에 무조건 도전을 하셔야 하는 곳입니다.

 

 특별공급 물량이 매우 많기 때문에, 특별공급 기회가 있으신 분들은 한번 도전해 볼만 합니다. 수도권에 전세살이를 하더라도 이곳에 분양권을 유지하면 '5년'뒤에 '5억'의 시세차익을 기대할 수 있습니다.

 

 일반공급 지원자분들은 물량이 적지만 비인기 타입인 59type을 노리신다면 당첨확률을 높일 수 있습니다.

 

 하지만, 세종시는 투기과열지구로서 자금조달이 매우 어렵습니다. 2주택자에게는 중도금대출이 아예나오지 않고, 1주택자도 처분서약을 해야 중도금대출이 가능합니다. 뿐만 아니라 향후 잔금대출시에도 LTV한도가 40%에 불과하기 때문에 자금조달에 신경을 쓰셔야합니다. 

 

8. 단지배치도 동호수배치도