[인천] e편한세상 영종국제도시 센텀베뉴 (인천 외 청약가능 조용한 곳이 무섭다)

 

오늘은 인천광역시의 e편한세상 영종국제도시 센텀베뉴의 청약정보를 깔끔하게 정리해보겠습니다.

모집공고문 뿐만 아니라 청약 전략, 자금조달, 프리미엄 예상까지 여러분께 알려드리겠습니다.

 

많은 분들이 '영종도'라고 하면 편견부터 가지시는데, 이번에 분양가 상한제도 적용되었고, 2월 19일 이전 분양이라 실거주 의무도 없으며, 계속해서 높아지는 고분양가 논란에도 불구하고 제법 저렴하게 나온 'e편한세상 영종국제도시 센텀베뉴'입니다.

 

e편한세상 영종국제도시 센텀베뉴 청약정보정리

 

1. 자격요건

 - 1순위 청약조건 : 무주택 세대주 (조정대상지역, 청약과열지구)

 - 청약통장 24개월 이상 1순위, 24개월 미만 2순위

 - 청약통장 면적별 예치금 기준 충족

 - 5년 내 당첨이력 없음

 - 무주택 및 1주택자 1순위 가능 (2주택자 1순위 불가)

2. 청약일정

 - 특별공급 (신혼특공, 생애최초 등) : 2021년 2월 15일(월)

 - 일반공급 1순위 : 2021년 2월 16일(화)

 - 일반공급 2순위 : 2021년 2월 17일(수) : 당해 마감 예상

 - 당첨자 발표 : 2021년 2월 23일(화)

 - 당첨자 서류접수 : 2021년 2월 24일 ~ 3월 7일

 

3. 타입별 청약 공급 대상 (특별공급 분석)

 e편한세상 영종국제도시 센텀베뉴는 영종 국제도시에서 분양을 하기 때문에 특별공급 비율이 타 지역과 조금 다릅니다. 또한 공공택지지구이기 때문에 생애최초 물량 비율도 다른 곳에 비해 많습니다.

 

 특별공급은 전용면적 84㎡기준 67%가 배정되었습니다. 경제자유구역 10%, 기관추천 9%, 다자녀 10%, 노부모 부양 3%, 신혼특공 20%, 생애최초 15%입니다.

 

 아쉽게도 신혼특공과 생애최초의 소득기준이 160%까지 늘어나지는 않았습니다. (관련내용 : 2월 2일 이후부터 신혼, 생초 소득기준 160%까지!)

 

 테라스물량은 특별공급이 배정되지 않았습니다. 전용면적 84㎡, 98㎡ 모두 테라스 물량은 특별공급물량이 없으며, 98㎡의 경우 기관추천, 신혼부부, 생애최초 물량이 없습니다.

 

 최근에 분양한 송도자이 크리스탈 오션과 달리 84제곱미터에서 '생애최초'물량이 여전히 15%로 유지되었습니다. 2020년 9월부터 시행된 민간분양 생애최초 특별공급은 다음의 링크를 참조해주세요.(생애최초 완벽분석)

4. 특이사항

 - 인천시 당해 50%, 수도권 50% (대규모택지개발지구)

 - 분양가 상한제 미적용 (로또청약 아님)

 - 영종도, 영종도의 위치가 수도권으로 볼 수는 없으나, 준수한 분양가

 - 1순위 인천시 당해 : 2년이상 연속거주

 - 조정대상지역 + 분양가상한제 재당첨 제한 10년

 - 전용면적 85㎡이상 추첨제 물량 50%

 - 자금조달계획서 의무제출 (자금조달계획서 완벽분석)

 - LTV 50%, 중도금 대출 시 6개월 이내 전입의무

 - 청약통장 2년이상 가입 필요.

 

5. 분양가 및 자금조달 계획, 전략

각 평형별 분양가는 다음과 같습니다. (최고가 기준)

e편한세상 영종국제도시 센텀베뉴는 생각보다 분양가가 저렴하게 책정되었습니다. 84와 98평형으로 구성되어 있으며, 84타입은 4억원 미만으로 98타입은 4.4억 미만으로 분양가가 책정되었습니다.

e편한세상 영종국제도시 센텀베뉴 분양가

 자금 조달 계획은 다음과 같습니다. 우선 e편한세상 영종국제도시 센텀베뉴는 조정대상지역에 분양을 하기 때문에 중도금 대출을 50%까지 받을 수 있습니다. (무주택자 및 1주택 처분서약자) 그리고 실수요자 요건을 만족하신다면 +10%를 더 받을 수 있기 때문에 중도금 60% 모두를 대출로 처리할 수 있습니다.

 

 중도금대출을 받으면 규제지역으로 6개월 이내 전입 의무가 있습니다.

 

 앞으로 분양가 상한제 적용지역은 실거주 의무가 생기게 되지만, e편한세상 영종국제도시 센텀베뉴는 2월 19일 이전 입주자 모집공고를 승인 받았기 때문에 해당 내용은 적용대상이 아닙니다.

6. 시세차익 예상 (분상제 적용 안전마진 1억)

e편한세상 영종국제도시 센텀베뉴는 주변에 특별한 호재가 없기 때문에 '안전마진'은 인근 아파트 시세로 확인할 수 있습니다. 영종도에 특별한 교통호재가 없기 때문에 주변시세와 비교하고 '신축프리미엄'을 고려하면 간단하게 시세차익에 대해서 예상해볼 수 있습니다. (시세차익 : 시세차익의 기본개념 로또 청약단지는 어떻게 탄생하는 것인가)

 

주변시세

영종하늘도시 KCC 스위첸 3년차 전용84 4.28억

하늘도시우미린 2단지 10년차 전용84 4.03억

영종하늘도시푸르지오자이 3년차 전용84 4.73억

영종스카이시티자이 4년차 전용91 5.2억

영종 동보노빌리티 10년차 전용84 3.5억

영종 한라비발디 10년차 전용102 4.6억

영종힐스테이트 10년차 전용83 4.2억

 

주변 시세를 고려했을 때 e편한세상 영종국제도시 센텀베뉴 전용면적 84㎡기준 분양가 3.7억으로 주변 동일 전용면적대비 5천만원에서 1억원까지 저렴하게 분양을 헀습니다. 또한 주변대비 3년 이상 신축효과를 누릴수 있다면 최대 프리미엄은 1억원을 예상합니다.

 

영종도 하늘도시가 어디에 위치하는지 잘 모르시는 분들도 있으실텐데요. 여러분들이 자주 이용하셨던(?) 인천공항이 있는 영종도에 위치한 곳입니다.  e편한세상 영종국제도시 센텀베뉴는 하늘도시 동남쪽에 위치하고 있고 향후 인천역에서 인천공항으로 교통편이 연결될 수(?)도 있습니다. 물론 지금은 서울로 나가기에는 너무나 불편한 교통환경을 가지고 있습니다. 분양가 상한제 적용으로 안전마진 1억 확보하고 살기 편한 e편한세상 영종국제도시 센텀베뉴 청약을 고려하시는 분들에게 도움이 되시길 바랍니다.