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부동산/[청약전 기본사항] 35

[기본지식] LTV, DTI, DSR 이거 모르고 부동산(청약)한다고? 깔끔정리

안녕하세요 오늘은 부동산 관련 기사에 항상 등장하는 LTV, DTI, DSR에 대해서 소개해 드리고자 합니다. 저도 얼마전까지 LTV, DTI, DSR에 대해서 헷갈려서 다시한번 찾아보곤 했었는데요. 오늘 저와 함께 깔끔하게 하고 가시죠! LTV, DTI, DSR은 대출규제 3 총사로 알려져 있는데요, 주택 관련 대출로 은행과 개인이 부실해지는 것을 막기 위한 것으로, 대출에 대한 심사와 규제를 강화하여 무분별한 '주택담보'대출을 막는 동시에 이를 통한 '투기'행위 억제를 위해 생긴 대출규제입니다. 무주택자인 우리가 왜 주택관련 대출 규제를 알아야 할까요? 대출규제를 알지 못하면 내 집 마련에 대한 밑그림도 그리지 못하기 때문입니다. 아래와 같은 기사제목과 같은 이유 때문에 우리가 확실히 대출규제에 대해..

[부동산지식] 부동산에서 말하는 '세대'란 깔끔정리

안녕하세요. 오늘은 부동산에서 말하는 '세대'의 기준에 대해서 알아보겠습니다. "청약을 할 때 '세대주'만 청약이 가능하다"고 제가 많이 소개 드리는데요. 여기서 말하는 '세대'는 무엇일까요? 그리고 종종 "세대원모두 무주택"이어야 한다고 말씀드리는데 여기서 속하는 '세대원'은 어떻게 구성되는 것일까요? 오늘 깔끔하게 정리해드리도록 하겠습니다. 1. 주민등록상 세대와 부동산에서 말하는 세대는 다르다 먼저, 가장 중요하게 생각하셔야할 대전데는 "주민등록상 세대와, 부동산에서 말하는 세대가 다르다"는 점 입니다. 부동산에서 말하는 세대는 당연히 '청약'에도 적용이 됩니다. 주민등록등본 상 세대는 당연히 전입신고를 해서, 동일한 곳에 전입이 되어 있는 사람을 1세대라고 말합니다. 하지만 부동산에서는 "함께 먹..

[5] 2021ver. 공공분양 '노부모부양 특별공급' 이거 하나로 깔끔정리

오늘은 공공분양 특별공급 중 나머지 한 가지 '노부모부양'에 대해서 정리해보겠습니다. '노부모부양'은 다른 특별공급(신특, 생초, 다자녀)에 비해서 관심도가 떨어질 수밖에 없는데요 그만큼 자격 요건만 갖춘다면 당첨될 확률이 올라간다는 의미입니다. 지금까지 연재한 공공분양 청약전략, 당첨전략, 꿀팁 포스팅 모음입니다. [1] 2021ver 공공분양 일반공급 이거하나로 완벽해 (깔끔정리, 3기 신도시) [2] 2021ver 공공분양 '생애최초 특별공급' 이거 하나로 깔끔정리 [3] 2021ver 공공분양 '신혼부부 특별공급' 이거하나로 깔끔정리 [4] 2021ver 공공분양 '다자녀 특별공급' 이거 하나로 깔끔정리 공공분양 특별공급에서 노부모부양에 배정된 물량은 전체 물량의 5%입니다. 생각보다 많은 물량이..

[신혼희망타운] 아직도 알쏭달쏭 신희타 선발방식 지정타S7로 완벽 설명

이번 신혼희망타운 결과가 속속 공개되고 있습니다. 제가 위례, 과천, 고양 신혼희망타운에 대해서 자세하게 소개해 드렸는데요 [부동산/[청약정보]] - [성남] 위례자이더시티 공고 깔끔정리, 입지, 시세차익, 당첨 필승전력(feat.신혼들을 위한 축제) [부동산/[청약정보]] - [고양] 신혼희망타운 지축A-2, 장항A-4, A-5 깔끔 비교 분석, 전략, 수익공유 [부동산/[청약정보]] - [신혼희망타운] 과천지정타 S3, S7 고민 해결, 깔끔정리, 프리미엄, 수익공유 분석 그 결과가 드디어 하나둘씩 나오고 있습니다. '마지막 남은 곳'은 바로 가장 로또 청약단지인 '위례자이더시티'입니다. 과천, 고양 지축 등 신혼희망타운에 떨어지신 분들은 '위례자이더시티'를 두고 오늘부터라도 기도하셔야 할 듯합니다...

[4] 2021ver 공공분양 '다자녀 특별공급' 이거 하나로 깔끔정리

최근까지 공공분양에 대해서 여러분들께 연재를 드리고 있습니다. 일반분양, 생애최초, 신혼특공에 이어서 드디어 '다자녀 특공'에 대해서 소개드릴 시간입니다. 아무래도 다자녀 특별공급은 3자녀 이상만 지원하실 수 있기 때문에 우선순위에서 조금 밀렸는데요 오늘 자세하고 완벽하게 설명드리도록 하겠습니다. 특별히 '공공분양'의 다자녀 특별공급이라는 점 꼭 기억하시고 오늘도 청약자격과 선발방법에 대해서 꼼꼼하게 설명드리도록 하겠습니다. 주목해 주세요! 지금까지 연재하고 있는 공공분양 청약 전략 당첨 비법 포스팅입니다. [1] 2021ver 공공분양 일반공급 이거하나로 완벽해 (깔끔정리, 3기 신도시) [2] 2021ver 공공분양 '생애최초 특별공급' 이거 하나로 깔끔정리 [3] 2021ver 공공분양 '신혼부부 ..

[3] 2021ver 공공분양 '신혼부부 특별공급' 이거하나로 깔끔정리

지난번 공공분양 '생애최초 특별공급' 정리에 이어 오늘은 '신혼부부 특별공급'에 대해서 깔끔하게 정리하도록 하겠습니다. 지금까지 공공분양 연재 콘텐츠 list는 다음과 같습니다. (접은 글을 펼쳐보세요) 더보기 [1] 2021ver 공공분양 일반공급 이거 하나로 완벽해 (깔끔 정리, 3기 신도시) (tistory.com) [2] 2021ver 공공분양 '생애최초 특별공급' 이거 하나로 깔끔 정리 (tistory.com) 오늘은 공공분양의 여러가지 특별공급 중 '신혼부부 특별공급'에 대해서 알아보겠습니다. 예전에 말씀드렸듯 전체 공급물량의 85%를 '특별공급'으로 배정하며 신혼부부 특별공급은 그 중 30%의 물량이 배정되어 있습니다. # 신혼특공 : 신혼에게 30%, 전체 중 가장 많은 물량 공급 공공분양..

[2] 2021ver 공공분양 '생애최초 특별공급' 이거 하나로 깔끔정리

요즘 "3기 신도시", "사전청약"등으로 많은 분들이 '내집마련'에 대한 기대감으로 한껏 부풀고 있습니다. 정부도 이에 맞춰서 공공분양을 대거 확대하려는 모습을 보이고 있습니다. 공공분양을 담당하는 LH와 SH에서 '공공재개발'을 주도하겠다고 발표하는 등 '공공분양'이 당분간 확대될 것으로 예상됩니다. 지난 번에 공공분양 '일반공급'에 대해서 여러분께 깔끔하게 정리해 드렸는데요, 많은 도움이 되셨는지 모르겠습니다. 공공분양 일반 공급에서 가장 중요한 내용은 청약통장, 당해거주입니다. 자세한 내용은 아래의 링크를 확인하시면 공공분양 '일반공급'에 대해서 쉽게 확인하실 수 있습니다. [1] 2021ver 공공분양 일반공급 이거하나로 완벽해 (깔끔정리, 3기 신도시) [1] 2021ver 공공분양 일반공급 이..

[1] 2021ver 공공분양 일반공급 이거하나로 완벽해 (깔끔정리, 3기 신도시)

요즘, 집값 상승에 따른 '청약광풍' 현상과 '3기 신도시 사전청약'으로 많은 분들이 '아파트 청약'에 대한 기대감이 높습니다. 특히 3기 신도시 사전청약은 100% 공공분양으로 공급되는데요. 올해 7월부터 3기 신도시 사전청약을 접수합니다. 뿐만 아니라 2021년 공공분양 공급계획이 2월에서 3월 사이에 공개될 예정입니다. 오늘은 3기신도시 사전청약과, 공공분양 예상일 정이 나오기 전 공공분양 '일반공급'에 대해 여러분께 깔끔하게 설명드리겠습니다. 공공분양은 LH나 SH에서 공급하는 '주택'을 말합니다. 서울은 주로 SH(서울도시개발공사)에서 공급하며, 나머지 수도권 지방은 LH(한국토지공사)에서 분양을 합니다. 이렇게 LH나, SH에서 공급하는 아파트를 분양받기 위해서는 다소 까다로운 조건이 존재합니..

[중도금대출] 어렵지 않아요 대출 과정 깔끔정리로 김칫국 마셔보기 (보증료 할인까지★)

안녕하세요? 오늘은 청약 당첨 후 가장 골치아픈 '자금조달'계획 중 '중도금대출'을 받는 프로세스에 대해서 설명드리려고 합니다. 제가 직접 경험한 '중도금대출'이야기를 바탕으로 꼼꼼하고 깔끔하게 정리할 예정이니 많은 기대 부탁드립니다. 김칫국 부터 마시는 것 같지만 '청약당첨'의 행운은 몇일 가지 못합니다. 그 이유는 당장 계약금을 지불해야하고 규제지역의 경우 '자금조달계획서'등을 제출하는 '자금 조달'에 대해서 신경을 써야하기 때문이죠. 기본적으로 청약 당첨 후 부터 아파트 입주까지 약 3년의 시간이 걸립니다. 청약에 당첨되게 되면 먼저. 계약금을 10% 내지 20%를 지불하고 다음으로 입주 전까지 중도금 60%를 6회나 4회 분납을 하며, 마지막으로 잔금 20%나 30%를 지불하게 되면 완전히 분양받..

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