재테크 알려주는 블로그

안녕하세요? 오늘은 특별공급 중 신혼부부 특별공급(신혼특공)에 대해서 깔끔하고 완벽하게 정리해 드리려고 합니다. 그리고 신혼특공 당첨확률을 높일 수 있는 꿀팁을 전해드리려고 합니다. 신혼부부 특별공급은 오직 '신혼부부'들에게만 주어지는 혜택인데요, 결혼 후 계획을 잘세우셔서 신혼부부 '특권'으로 내집마련까지 한번에 해결하시길 기원드립니다. 또, 작년 9월 이후 민간 분양에서 생애최초 물량이 최초로 생기면서 신혼특공과 생애최초특공 중에서 어디를 써야할지 궁금해 하시는 분들이 많습니다. 그 내용 또한 간단하게 정리해보겠습니다. 1. 특별공급의 신혼부부는 누구인가요? "7년" 특별공급에서 신혼부부의 정의는 다음과 같습니다. "혼인기간이 7년이내인 무주택 구성원" 혼인기간을 산정할 때 7년 기준은 '혼인신고일'..

안녕하세요 오늘은 2020년 9월부터 민간분양에 까지 확대된 생애최초 특별공급에 대해서 완벽하게 분석해보고자 합니다. 민간분양 생애최초 자격 확대 및 조건, 생애최초 특별공급에 당첨되는 꿀팁 등을 전해드리도록 하겠습니다. 민간분양에 생애최초 특별공급이 신설되었습니다. 언제부터? 바로 9월 29일 부터 시행되었습니다. 생애최초는 가점제가 아니라 오직 '추첨'으로만 선발하기 때문에 청약 틈새를 노리는 저가점자 분들이 많습니다. 민간분양의 특별공급은 과거에 기관, 노부모부양, 다자녀, 신혼부부 특별공급으로 나눠져 있었습니다. LH, SH 등의 '공공분양'에서는 이미 '생애최초' 특별공급이 시행되고 있었는데 9월 29일부터 민간분양에도 '생애최초'특별공급이 시행되었습니다. 오늘은 생애최초 특별공급의 자격과, 소..

안녕하세요~? 오늘은 규제지역에서 부동산을 매수하거나, 아파트 청약에 당첨되면 피할 수 없는 '자금조달계획서'(자조서)에 대해서 완벽하게 알려드리고자 합니다. 자조서 때문에 비싼돈을 들여 세무사분들을 만나는 경우도 있는데요. 오늘, 자조서를 쉽게 쓸수 있는 꿀팁과 직접 자조서를 써보면서 얻은 노하우를 공유해 드리겠습니다. 먼저 자금조달 계획서가 왜 언제부터 나오게 되었는지 살펴볼까요? (feat 617 대책) 먼저 2020년 올해 6.17 부동산대책을 살펴보면, '거래질서 조사체계 강화'명목으로 '자금조달계획서 및 증빙자료 제출 대상이 확대 되었습니다. 따라서, 규제지역에서 3억 이상의 부동산 거래는 3억이상에 대해서 '자금조달계획서' 제출이 필수가 되었습니다. 그런데 올해 2020년 10월 26일부터는..

안녕하세요 오늘은 신혼 희망타운에대해서 소개해 드리려고 합니다. 신혼희망타운은 신혼부부를 위해 특화된 아파트 단지를 공급하는 '공공분양'의 일종입니다. 기존의 청약시장에서 민간분양과, 공공분양으로 양분되었다면 이제는 '신혼희망타운'이라는 공공분양이 하나 더 생겼다고 볼 수 있습니다. 신혼희망타운이 무엇이고, 신혼희망타운의 지원자격, 공급일정 향후 기대효과등에 대해서 여러분들께 친절하게 소개해 드리도록 할게요 특별히 당첨확률을 높일 있는 방법과 신혼희망 타운 중 유력하게 봐야하는 단지들에 대해서 소개해드릴게요! 1. 신혼희망타운이란? 신혼희망타운은 신혼부부 특화형 공공주택입니다. 특별히 7대 특화방안을 가지고 있는데요 신혼부부를 위한 단지로서 우수한 입지, 아이의 성장에 맞춰 변화하는 집, 보육걱정 없는 ..

안녕하세요 오늘은 민간분양 1순위 '가점'에 대해서 완벽하게 정리해 드리도록 하겠습니다. 투기과열지구이거나 수도권 공공택지의 경우 민간분양에서 전용면적 85제곱미터 이하의 아파트는 100% 가점제로 아파트를 공급합니다. 이렇게 가점제 100%로 아파트를 공급하다보니 가점이 낮은 사람들은 아예 아파트 청약에 도전하는 것이 의미 없어지는 상황이 벌어지고 있습니다. 이번 포스팅에서는 민간분양 일반공급에서 어떻게 하면 가점을 높게 받을 수 있는지 어려분께 소개해 드리려고 합니다. 민간분양 청약에서 가점은 무주택기간, 부양가족수, 저축통장 가입기간 3가지를 보게 됩니다. 1. 무주택기간! : 만 30세 이후 또는 혼인 이후 무주택기간 32점 만점 무주택 기간은 총 32점 가점이 배정되어 있습니다. 미혼기준 만 3..

안녕하세요 오늘은 아파트청약 1순위에 대해서 자세하게 설명을 드리고자합니다. 아파트는 민간분양과 공공분양으로 나뉘게 되는데요. 이번에는 민간분양의 아파트 1순위에 대해서 설명드릴게요! (민간분양과 공공분양의 차이는 사업의 주체가 민간이냐 아니면 LH나 SH공사과 같은 정부 기관이냐에 따라 차이가 나게 됩니다.) 민간분양에 도전하기 위해서 중요한 것은 바로 "내가 청약하고자하는 지역이 어디인가?"입니다. 서울 수도권은 대부분 규제지역으로 설정이 되어 있기 때문에 1순위 조건이 까다롭게 적용됩니다. 그래서 규제가 적용되는 지역의 예시를 통해서 알려드릴게요! 우선 일반공급 신청자격에 대해서 알아보겠습니다. 수도권 아파트라면 적어도 수도권 거주 필수 2년연속, 2년미만 및 수도권 지역에 거주하는 만 19세 이상..

아파트 '청약'에 도전하시는 분들이라면 무조건 청약통장을 가지고 계셔야 합니다. (모든분이 알고 계시죠?) 그런데 청약통장을 가지고 있는것 만으로 아파트 청약에 도전할 수 있는 것은 아닙니다. (황당한 일이죠) 아파트 청약에 도전하기 위해서는 우선 1순위, 2순위에 대한 개념에 대해서도 알아야할 뿐만 아니라 특별공급 일반공급에 대한 개념도 있어야 합니다. 이와 더불어 규제지역에 따라 달라지는 조건들... 청약통장이 있다고 해서 내손에 아파트가 들어오는 것은 아닙니다. 수백대 일의 경쟁률을 뚫거나 엄청난 가점들을 모아야 비로소 당첨이 될 수 있습니다. 그럼에도 이렇게 청약에 어렵게 당첨된 분들도 부적격 당첨으로 당첨의 기쁨을 송두리째 날려버리기도 하는데요. 제가 청약도전을 하면서 겪은 일들과 공부한 내용을..

안녕하세요 구독자 여러분. 오늘은 블로그 첫글로 신혼부부 특별공급 또는 생애 최초 특별공급의 기준이 되는 도시근로자 월평균 소득에 대해서 알아보겠습니다. 우선 신혼부부 특별공급의 소득기준 산정은 통계청청의 조사자료인 "도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 가계소득"을 기준으로 합니다. 2019년의 도시근로자 월평균 소득은 다음과 같이 발표되었습니다. 짝짝짝!! 이를 기준으로 2020년의 아파트 특별공급의 기준이 정해지게 됩니다. 신혼부부 특별공급 청약 자격을 살펴보면 '모집공고일' 현재 혼인기간이 7년(전배우자와 동일인과 재혼인 경우 이전 혼인기간 포함)이내인 '무주택세대 구성원' 중 소득기준을 충족시키는 자입니다. 아파트 1) 모집공고일이 신혼기간 7년이내여야 합니다. (청약 지원일이 아닙니다.) 그리고..