아파트 '청약'에 도전하시는 분들이라면 무조건 청약통장을 가지고 계셔야 합니다. (모든분이 알고 계시죠?)
그런데 청약통장을 가지고 있는것 만으로 아파트 청약에 도전할 수 있는 것은 아닙니다. (황당한 일이죠)
아파트 청약에 도전하기 위해서는 우선 1순위, 2순위에 대한 개념에 대해서도 알아야할 뿐만 아니라 특별공급 일반공급에 대한 개념도 있어야 합니다. 이와 더불어 규제지역에 따라 달라지는 조건들...
청약통장이 있다고 해서 내손에 아파트가 들어오는 것은 아닙니다. 수백대 일의 경쟁률을 뚫거나 엄청난 가점들을 모아야 비로소 당첨이 될 수 있습니다.
그럼에도 이렇게 청약에 어렵게 당첨된 분들도 부적격 당첨으로 당첨의 기쁨을 송두리째 날려버리기도 하는데요.
제가 청약도전을 하면서 겪은 일들과 공부한 내용을 여러분께 공유해 드리려고합니다.
먼저 오늘 알아볼 내용은 청약통장의 지역별 예치금이라는 것입니다. 특히 민간분양에 대해서 적용되는 내용으로 지역별 예치금에 대해서 많이 들어보셨을것 같습니다.
가장먼저 청약통장에 일정금액 이상의 예치금 필요 (거주지역 기준, 전용면적)
"먼저 내 통장에 얼마가들어 있어야 하는지?"라는 물음이 가장먼저 떠오르실텐데요. 내가 지원하려는 아파트의 면적에 따라서 달라집니다. 전용면적 기준으로 85제곱미터 이하 102제곱미터 이하 135제곱미터 이하로 나눠지고 그보다 더 상위의 면적에 대해서는 일괄적인 예치금이 적용됩니다. 면적이 커질수록 더 많은 예치금이 필요합니다. 자세한 금액은 위 표를 참고해주세요.
중요한 것은 바로 내가지원하는 아파트의 전용면적 기준이라는 사실입니다.
두번째로 서울/부산, 기타광역시, 기타 시/군으로 나눠져 있는데요. 내가 청약을 하려고하는 지역의 아파트 기준이 아니라 지금 내가살고 있는 지역기준으로 예치금을 충족하시면 됩니다. 내가 만약 부산에 살고 있고 경남지역의 전용면적 84제곱미터 아파트에 지원하고자 한다면 200만원이 아니라 300만원의 예치금이 필요합니다. 반대로 내가 경기도 수원시에 살면서 서울지역의 전용면적 114제곱미터의 아파트에 지원하려면 1,000만원이 아니라 400만원의 예치금만 있으면 되는 것이죠.
내가살고 있는 지역기준으로 예치금을 충족하면된다.
많은 분들이 면적이준이 공급면적인지 전용면적인지 헛갈려하시더라구요. 하지만 이제 기억하세요 전용면적, 그리고 저도 최근에 새롭게 알게 된 사실인데 내가 사는 지역기준으로 예치금을 충족하시면 아파트에 지원할 수 있습니다. (저도 옛날에는 제가 지원하는 아파트 지역을 기준으로 예치금을 충족해야하한다고 생각하고 있었습니다^^;)
많은 분들이 그렇다면 언제 얼마나 돈을 넣어야 하나요? 한달에 얼마나 돈을 넣으면 좋나요?라고 질문하시는데요. 다음번에 청약통장 납입금액에 대해서 좀더 상세하게 말씀드리는 시간을 가질게요. 정답이 있다기보다는 전략이 필요한 부분입니다^^;
저같은 경우에는.....?
경기도에 살면서 경기도의 아파트에 지원하였습니다. 전용면적 84 제곱미터로 했었습니다. 그렇기 때문에 청약통장에 200만원만 있으면 84제곱미터 아파트에 지원을 할 수 가 있었던 것이죠. 저는 운이 좋게도 예전에 200만원을 채워놓았고 혹시나 서울에 살게될(?)일을 대비해서 300만원까지 예치금을 입금했습니다. 이 돈은 다른 적금보다 높은 이율을 주기 때문에 비록 당첨전까지 묶인 돈이지만 나중에 많은 이자를 받을 수 있을것으로 기대했기 때문에 돈을 넣는것에 거부감이 없었습니다.
많은 분들에게(특별히 아파트 청약에 처음 도전하시는 분들에게) 10만원 30개월
우선 10만원정도의 적금으로 30개월만 넣기를 추천드립니다. 그렇다면 납입횟수도 채울수 있고, 서울의 보통 34평형 미만의 아파트에 도전할 수 있고, 여차하면 기타 광역시나 경기도에 청약을 도전할수도 있기 때문입니다. 그리고 청약통장의 가입기간이 상당히 중요하기 때문에(이것도 나중에 자세히 알려드릴게요) 오늘 지금 당장 은행으로가서 10만원 30개월로 청약통장을 만들어 두시길 추천드립니다.
제가 이렇게 블로그에 글을 남기는 이유는 아파트 청약을 당첨하기 위해 수많은 시행착오와 정보를 찾아보는 과정을 거쳤기 때문입니다. 운이 좋게도 특별공급에 당첨되었지만 수많은 영끌과(2030세대의 고민) 청약도전의 번민과 갈등속에서 고민했던 시절이 있기 때문입니다.
도움이 되는 정보를 여러분께 전달해드리고 싶습니다:D
+) 21.02.24
제가 새롭게 작성한 청약통장 납입 전략을 첨부드립니다! 각자의 상황별로 나눠서 최적의 전략을 고민해보았습니다. 도움되시길 바랍니다^^
2021/02/24 - [부동산/[청약전 기본사항]] - [청약통장] 어떻게 가입납입 하는 것이 지혜로울까? 깔끔정리
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