안녕하세요 오늘은 신혼 희망타운에대해서 소개해 드리려고 합니다.
신혼희망타운은 신혼부부를 위해 특화된 아파트 단지를 공급하는 '공공분양'의 일종입니다.
기존의 청약시장에서 민간분양과, 공공분양으로 양분되었다면
이제는 '신혼희망타운'이라는 공공분양이 하나 더 생겼다고 볼 수 있습니다.
신혼희망타운이 무엇이고, 신혼희망타운의 지원자격, 공급일정
향후 기대효과등에 대해서 여러분들께 친절하게 소개해 드리도록 할게요
특별히 당첨확률을 높일 있는 방법과
신혼희망 타운 중 유력하게 봐야하는 단지들에 대해서
소개해드릴게요!
1. 신혼희망타운이란?
신혼희망타운은
신혼부부 특화형 공공주택입니다.
특별히 7대 특화방안을 가지고 있는데요
신혼부부를 위한 단지로서 우수한 입지,
아이의 성장에 맞춰 변화하는 집,
보육걱정 없는 주거시설과 서비스
안심할 수 있는 친환경 건강주택,
특별한 놀이터,
세심한 배려공간
자랑하고 싶은 디자인
의 특화 방안을 내세우고 있습니다.
신혼희망타운은 7대 특화방안과 더불어 시세대비 저렴한 분양가로
신혼부부들의 인기를 받고 있습니다.
주변시세대비 60~70%의 분양가로 책정해서 합리적인 가격으로 내집마련의 꿈을 이룰 수 있습니다.
저렴한 분양가와 더불어 지원자격이 신혼부부만 가능하기 때문에
신혼부부라면 당첨확률이 더욱 더 올라가게 됩니다.
신혼희망타운은 전용면적 60제곱미터 미만으로 공급합니다.
일반적으로 전용면적 59제곱미터가 24평형으로 불리는데요
신혼희망타운은 46과 55제곱미터를 분양하게 됩니다.
(간혹 59제곱미터가 나옵니다)
2. 신혼희망타운 지원 자격 (분양 기준)
신혼희망타운의 지원자격은
신혼 7년이내 또는
6세 이하의 자녀를 둔 무주택 세대 구성원입니다.
청약통장 6개월 이상 가입 필수 및 6회이상 납부 해야하며
소득이 월 722만원을 초과하면 안됩니다.(맞벌이기준)
총 자산이 3억 3백만원 초과하면 지원할 수 없고,
분양가가 3억 3백만원을 초과하면
정부의 수익공유 모기지 상품에 필수로 가입해야합니다.
신혼희망타운 지원조건을 살펴보면
결혼한 신혼부부 그리고 소득수준 충족 및 청약통장이 있으면
대부분 지원이 가능합니다.
3. 당첨자 선정방법 : 1단계 혼인 2년미만 (30%) > 2단계 1단계 낙첨자 포함 70% '가점제'
신혼희망타운은 아쉽게도
가점제로 공급하게 됩니다.
그러나 혼인 2년 이내이거나 2세 이하의 자녀를 둔 가구에게
30%의 물량을 우선으로 공급하기 때문에
아이가 없는 신혼부부도 당첨의 확률이 있습니다.
가점점에 대해서 살펴보면
먼저 1단계에서 30%의 물량을 가점으로 배정하는데
가구소득, 연속거주기간, 주택청약 납입인정 횟수로
총 9점의 가점으로 선발하게 됩니다.
예를 들어서 가구 소득이 맞벌이 경우 80%이하이며
당해지역 2년이상 거주하고
주택청약 납입 횟수가 24회 이상이면
만점의 점수를 가지게 됩니다.
보통 청약 저축 24회 이상은 충족하는 경우가 많고
신혼희망타운을 위해서 당해 거주요건을 충족하시는 분들도 많기 때문에
소득으로 가점이 7, 8, 9점으로 갈리게 될 것으로 예상됩니다.
2단계 가점은
미성년 자녀, 무주택기간, 당해거주기간, 청약 납입횟수
4가지 요소 총 12점 만점으로 가점을 나누게 됩니다.
이때에 소득기준은 보지 않고 자녀수와 무주택기간을 가점으로 받습니다.
때문에 결혼한지 2년이 지난 신혼부부 (혼인신고 기준)는
자녀가 많거나 무주택 기간이 3년 이상되어야 당첨확률을 높일 수 있습니다.
4. 수익형 모기지 상품 가입은 거의 필수 (대부분 3억이상에 분양)
수도권이나 지방을 제외하고 분양가는 거의 3억원을 초과하게 됩니다.
때문에 아파트 분양을 받게 되면 수익공유형 모기지 상품이 필수인데요.
만약 5억원으로 분양을 한경우
대출은 최대 70% 3.5억 까지 가능합니다.
하지만 전매제한 기간을 지나
예를들어 15년 후에 아파트를 매매 하게되어 10억으로 매매한다면
자녀가 0명인 경우 차익 5억의
40%인 2억을 나라에 반납하게 됩니다.
자녀가 2명이상이라면 5천만원만 나라에 내면됩니다.
내가 가지고 있는 현금이 많아서 대출을 30%만 냈을 경우
1.5억을 대출받고
자녀수와 대출기간에 따라 30~10%의 초과 이익을
나라와 공유하게 됩니다.
만약 손실이 난다면?
나라에서 어떠한 보존도 해주지 않습니다^^
대신 전용 모기지의 가장 큰 장점은 1.3%의 금리에 있습니다.
지금 주택담보대출의 금리는 대부분 2%후반에서 3%대에 있고,
금리가 올라가면서 주택담보대출의 이자 부담이 커지게 되는데요
신혼희망타운 전용모기지는
수익을 공유하는 대신 이자의 부담은 매우 작습니다.
5. 신혼희망타운 평형을 소개해 드립니다 55, 46제곱미터
55제곱미터
홈페이지에 소개된 평면을 가져왔습니다.
공간을 효율적으로 구성해 놓았는데요,
55제곱미터의 한계로 거실이 좁고,
방 1개가 알파룸으로
크기가 애매한 경우가 발생하게 됩니다.
하지만 자녀가 크기 전까지는 충분히 이용가능하리라
생각됩니다.
부부 2명 + 자녀 2명 (청소년기 이전까지)
적당한 크기로 보여집니다.
즉, 결혼후 약 15년정도까지는 충분하지만
그 이후로는 조금 부족할 수 있겠다는 것이 개인적인 생각입니다.
46제곱미터는 애초에 방을 2개만 만들었지만
많은 불만이 제기된 것인지 요즘에는
46제곱미터도 알파룸 개념으로 방을 3개로 만드는 추세입니다.
55제곱미터 대비 알파룸 공간만큼이 줄어들었다고 보시면 됩니다.
때문에 현관 팬트리 공간과 화장실이 하나만 있는?
기이한 구조입니다.
그래서 경쟁률은 낮은 편입니다.
신혼부부와 아이 한명에 적합한 크기라고 생각합니다.
6. 수서 역세권 신혼희망타운 사례를 살펴보면 55타입 5억 7천 분양가
결코 싸지 않은 분양가였습니다.
2019년 55제곱미터기준 5억 7천에 분양을 했습니다.
위치는 신혼희망타운 7대 특화 방안에 어울리게
수서역 역세권에 위치하고 있습니다.
경쟁률은 총 398가구 모집에
24,115명이 지원하여
61:1의 경쟁률을 보였습니다.
55B타입의 경우 154:1의 경쟁률을
기록했습니다.
수서 A3 신혼희망타운의 경우
입지가 워낙 뛰어나다보니
경쟁률이 매우 높았는데요,
55B타입의 확장형을 살펴보면
평면이 상당히 깔끔하게 나온것을 볼 수 있습니다.
작은 공간입에도 불구하고 거실의 크기와 기타 공간의 배치가 잘되었습니다.
하지만 알파룸의 크기가 작은 것은 어쩔수 없는 것 같습니다.
7. 2020년 주목해야할 신혼희망타운 분양(향후)
아래 표는 2020년 신혼희망타운 분양 계획지역입니다.
시흥장현, 화성 능동 등은 이미 분양을 마무리 했습니다.
남은 곳중 주목해야할 곳 3군데를 소개해 드리겠습니다.
첫번째로 과천지식정보타운입니다.
과천 지식정보타운에 분양하는 신혼희망타운입니다.
4호선 정부과천청사역과 가까운 위치로 최근에 분양한
푸르지오 3형제와 같은 과천 지식정보타운에 분양이 예정되어 있습니다.
이미 이곳에 청약 위해 과천에 주소를 옮긴분들도 많다고 들었는데요
분양소식이 있으면 첫번째로 청약해야할 곳입니다.
서울과의 접근성 주변 편의시설 등
하나도 빠짐이 없는 신혼희망타운입니다!
두번째는 바로 위례 자이 더 시티 입니다.
이름에서 '자이'가 들어가서
신혼희망타운이 아니라고 생각하시는 분이 많으신데요
신혼희망타운이 맞습니다. 공공분양과 신혼희망타운을 동시에 분양할 것으로 예상됩니다.
이곳도 과천과 입지를 겨룰만한 아주 좋은 곳입니다.
위례 신도시 중앙에 위치하고 있으며
위례신사선의 호재를 그대로 받는 곳이기 때문입니다.
주변 전용면적 84제곱미터기준 15억을 호가하는 엄청난 곳입니다
이곳에 신혼희망타운을 분양받으시는 분들은 인생에서 로또를 한번 맞으신거나 다름 없습니다^^
참고로 이곳은 성남의 행정구역이기 때문에 성남에 거주하셔야
당해지역 요건을 충족할 수 있습니다.
마지막으로 소개해드릴 곳은
고양 지축에 위치한 고양 지축 A-2BL 신혼희망타운입니다.
길하나를 건너면 구파발이고
지축역과 가까운 곳입니다.
이곳도 신혼희망타운 중 입지가 우수한 곳으로 소문이 나있습니다.
신혼희망타운에 대해서 설명을 드렸는데요,
자격요건이 된다면, 청약 광풍시대에
아파트 청약 확률을 조금 더 올려 보시길 권해드립니다.
신혼부부들은 신혼부부 특별공급이 아니면 가점이 낮아서
민간분양에 지원하기가 힘든 것이 사실이었는데요,
나라에서 신혼희망타운이라는 제도를 통해서 신혼부부들에게 기회를 주고 있습니다.
정부는 이를 통해서 혼인률을 높이고
출산률을 높이려는 생각을 가지고 있는 것 같습니다.
신혼희망타운이 수익을 공유해야한다거나
아파트 면적이 작거나 하는 단점들이 존재하지만
수많은 사람들이 좋은 입지와 저렴한 분양가라는 유인으로 청약에 도전하고 있습니다.
그래서 혹자는 신혼절망타운이라고 부르기도 하는데요,
신혼희망타운이 저와 같은 신혼부부들에게 내집마련의 꿈을 이뤄지는 수단으로 자리잡길 바라면서
글을 마치겠습니다^^
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