[청약결과] 위례자이더시티의 한가지 비밀(?) (feat 사상최대 경쟁률617:1 허수)

지난번에 위례자이더시티의 '공공분양 청약 결과'를 공유해 드렸습니다.

그리고 지난 20일에 '신희타' 청약 신청 결과 58.11대 1을 기록했습니다.

공공분양에서도 수도권 역대 최고 경쟁률 617대 1을 기록했으며, 신희타도 역대 최고 경쟁률을 기록했습니다.

 

위례자이더시티가 참 좋은 물건인 것 같긴 합니다.

 

공공분양에 '자이'브랜드 달고 청약 당첨되면 대치동 자이 갤러리에서 계약합니다.

정말 공공분양이 맞는지, 아니면 온국민에게 '로또 청약'의 기대감을 주는 것인지 잘 모르겠습니다^^;

 

위례자이더시티 분석 글에서 말씀드렸다시피 시세차익은 공공분양 전용면적 84㎡기준 8억은 넘을 것으로 보입니다. 전매제한 10년, 실거주 5년은 정말 몸테크라도 할만한 시세차익입니다. 신혼희망타운도 전용면적 59㎡라면 4억에서 5억 정도의 시세차익은 '깔고'갈 것으로 예상합니다. (money-log.tistory.com/34)

위례자이더시티 신희타 접수결과

#공공분양 617 : 1 다시 보자

위례자이더시티 공공분양 청약결과분석글

[공공분양 청약결과] 위례자이더시티 경쟁률을 보며(신희타예상 더 이상의 로또는 없나?)

 위례 공공분양 청약 결과를 보면 제가 한 가지 놓친 부분이 있습니다. 아래의 공공분양 74T 타입과, 84P타입을 보시면 모집세대수가 각각 2, 1세대입니다. 74T타입 같은 경우 성남 당해지역에 1세대, 경기 2년 이상 1세대, 기타 지역에 0세대가 할당되었습니다. 84P타입도 성남 당해지역에만 1세대 할당되었습니다.

 

74T 기타지역, 84P 기타경기, 기타지역은 왜 지원하셨나요?

그런데 가만히 두 타입의 청약지원결과를 보시면 74T 타입 기타지역에 0세대를 모집함에도 871명이나 지원했습니다. 84P 타입은 기타 경기 0세대 모집에 267명이 지원했고, 기타지역 역시 0세대 모집에 769명이나 지원했습니다.

 

모집 세대가 0명인데 거의 1,800명에 가까운 사람들이 청약에 지원했다니! 놀랍지 않으신가요? 이게 수도권 역대 최고 경쟁률 617대 1을 기록한 이유였을까요?

 

물론 전체 경쟁률에 미치는 영향은 미미 하지만 저는 위와 같은 일이 일어난 이유를 2가지로 꼽습니다.

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가정 1. 청약광풍, 묻지 마 지원

 사실, 최근 수도권에 사시는 분들 중에 '위례자이더시티'에 대해서 들어보지 못한 분이 누가 있을까요? 그만큼 수도권 2,500만 명이 관심을 기울인 청약입니다. 때문에 수도권 역대 최대 경쟁률 또한 기록했었고요. 많은 분들이 '위례자이더시티'에 당첨되고 싶은 마음이 굴뚝같으셨을 겁니다.

 

 그렇지만 '로또 청약'이라는 말만 믿고 '묻지 마 청약'대열에 합류한 분들이 74T, 84P에 지원하신 분들이라 생각합니다. 모집공고문을 자세히 읽지 않고, 그냥 냅다 지원한 경우가 아마 태반이 넘을 것으로 추정됩니다.

 

 특히 84P는 공공분양 중에서도 펜트하우스로 향후 어마어마한 시세차익을 누릴 수 있는 물량으로 꼽히는데요, 단 1세대밖에 공급하지 않았습니다. 하지만 '펜트하우스'라는 소식을 들은 어마어마한 묻지마 청약꾼들이 성남 해당 지역 2년 이상 거주자도 아닌데, 청약에 지원을 한 것이죠. 그 인원만 무려 1,000명이 넘습니다.

 

가정 2. 나는 미달이 될 것이라 믿었다 

 어떤 분들은 당해지역 2년에 단 1명도 지원하지 않을 것이라 믿고 청약에 지원했을 수 있습니다. 예를 들어 84P는 펜트하우스로 "분양가가 매우 비싸기 때문에 성남 해당 지역 2년이상 거주자가 단 1명도 청약을 쓰지 않았을 것이야!"라고 확신하고 청약을 지원하셨겠죠.

 

 하지만 전국적으로 소문난 '로또'에 아마 없는 청약통장까지 끌어모아서 성남 해당지역 2년 이상 거주자 분들이 지원하셨을 겁니다. 정말 미달이 될 생각으로 지원하신 분이라면? 현실감각이 너무 없으시기 때문에 제가 올리는 청약정보와 기본적인 내용을 더욱더 숙지하셔야 하지 않을까 싶습니다ㅎㅎ

 

그래서, 알고 청약에 지원합니다

 여러분 적어도, "누울 자리를 보고 이불을 폅시다" 저같은 경우 74T나 84P에 지원할 바에 23세대를 모집하는 84A타입이나 14세대를 모집하는 74A에 지원했을 겁니다. 비록 어마어마한 청약 경쟁률을 기록했지만 그나마 당첨확률을 높이는 길이었기 때문입니다.

 

 0세대 모집에 지원한 청약통장은 가점이 매우 낮거나 납입 횟수가 적거나, 청약 인정금액이 낮았을 것이라 확신합니다. 만약 그렇지 않은 청약통장이라면 소중한 기회를 한번 날려버린 것이나 다름없습니다.

 

 제 생각에 앞으로 나올 공공분양 중 강남 개포동 '구룡마을'을 제외하고 '가장 큰 시세차익'을 가져다 줄 물량이 바로 '위례자이더시티'였습니다. 저도 신혼희망타운 분석을 할 때 과천보다 훨씬 더 상위 입지라고 소개해드린 기억이 있습니다.

 

 앞으로는 분양가 상한제를 적용해도 '위례자이더시티'만큼 시세차익을 거두기는 어려울 것으로 생각합니다. 그 이유는 아래의 포스팅을 참고해주세요.

2021/01/13 - [부동산/청약전 기본사항] - [청약기초] 로또 청약단지 탄생비밀, 분양가 상한제[2]

[청약기초] 로또 청약단지 탄생비밀, 분양가 상한제[2]

 

 아무리 분양가 상한제가 '빡세게' 걸려도 공시가 상승 등으로 분양가가 지금처럼 저렴하게 나오기는 쉽지 않습니다. 민간분양에서는 이미 징조가 보이고 있죠. 바로 '래미안 원베일리 분양가'가 분양가 상한제를 적용하고도 사상 최대를 기록했다는 소식이었습니다.

 

2021/01/09 - [부동산/부동산 News] - [반포] 래미안 원베일리 사상 최고 분양가! 아직도 집값 하락을 맹신하시나요?!

[반포] 래미안 원베일리 사상 최고 분양가! 아직도 집값 하락을 맹신하시나요?!

 

 이 글을 읽으시는 여러분! 여러분의 로또 분양의 확률은 계속해서 낮아지고 있습니다.

 

 때문에, 위례자이더시티 공공분양 74T, 84P 기타 경기, 기타 수도권에 지원하신 약 2,000여 명의 지원자들처럼 어리석은 짓 하지 마시고! 바늘구멍 같은 청약 확률이지만 내게 가장 높은 확률이 있는 곳에 청약 지원하시기를 바랍니다.

 

여러분께 더 좋은 청약정보와 부동산 소식으로 옳은 길 찾아갈 수 있도록 도움을 드리겠습니다.