안녕하세요?
오늘은 2020년 가장 인기가 많았던
청약지역을 여러분께 소개해 드리고자 합니다.
직방에서 발표한 순위를 바탕으로
왜? 청약경쟁률이 높았는지 살펴보겠습니다.
기본적으로 분양가상한제가 적용된
아파트는 기본적으로 경쟁률이
매우 높았는데요,
그 이유는 바로 막대한 시세차익이
보장되기 때문입니다.
직방의 발표를 바탕으로
2020년 최고 인기단지를 살펴보겠습니다!
도대체 위 단지들은
왜이렇게 청약 경쟁률이 높았을까요?
이 중에 제가 지원한 아파트도
다수 보이는데요
상위 5개 단지를 살펴보겠습니다.
#(부산 수영구) 힐스테이트 남천역 더 퍼스트 558 : 1
부산 수영구 '힐스테이트 남천역 더 퍼스트'는 부산 지하철 2호선 초역세권에 위치한 재건축 아파트 입니다. 바로 앞으로는 광안 대교가 보이는 곳입니다. 부산의 최고 입지는 누가 뭐래도 해운대인데요, 수영구도 만만치 않은 동네입니다.
인근 광안대교와 광안리 해수욕장과 가장가까운 '삼익비치타운'은 전용면적 74㎡기준 13억이 넘었습니다. '힐스테이트 남천역 더 퍼스트는 84㎡기준 5.8억에 분양을 해서 소위 로또분양으로 소문이 자자 했습니다.
부산은 규제도 수도권에 비해 약하고, 주변 신축 아파트와 비교해도 상당히 저렴한 가격이라 많은 분들의 관심을 한몸에 받았습니다. 때문에 2020년 가장 높은 경쟁률을 기록했습니다.
#(서울 강동구) 고덕 아르테스미소지움 537 : 1
다음은 서울 강동구의 고덕 아르테스 미소지움입니다. 2020년에 민간에서 분양가 상한제가 본격적으로 시행되었는데, 수도권에서 처음으로 적용받은 아파트 입니다.
고덕 아르테스 미소지움은 100세대 모집에 경쟁률 537 : 1을 기록했는데요, 고덕역과도 가깝고, 서울에 분양을 했음에도 불구하고 전용면적 84㎡기준 8.7억에 분양을 해 로또분양이라는 평가를 받았습니다.
고덕 아르테스 미소지움 주변 전용면적 84㎡ 시세가 13억 정도를 기록하고 있는데요, 분양만 받으면 5억 정도의 시세차익을 얻을 수 있었습니다. 때문에 대규모, 1군브랜드가 아님에도 불구하고 많은 분들이 청약에 지원하였습니다.
# (경기 과천) 지정타 3형제 2020 실질적인 최고 경쟁률! 534 : 1
과천 지식정보타운에 분양했던 '과천푸르지오 오르투스', '과천 르센토 데시앙', ' 과천푸르지오어울림라비엔오'가 2020년 실질적인 최고 경쟁률 단지입니다. 총 1,700세대 정도를 분양했음에도 어마어마한 경쟁률을 기록했습니다.
앞에서 소개드렸던, 수영구 남천역 더 퍼스트는 분양 세대수가 작아서 보여지는 경쟁률이 더 높았던것 같습니다. 하지만 과천 지정타 3형제는 대규모로 분양을 했음에도 불구하고 엄청난 경쟁률을 보였습니다.
수도권 무주택 세대주 분들은 누구나 과천 지정타에 지원하셨을텐데요, 오르투스, 르센토, 라비엔오 순으로 각각 경쟁률이 534 : 1, 470 : 1, 415 : 1을 기록했습니다.
과천 지정타 3형제에 당첨되신 분들은 적어도 7억 정도의 시세차익을 기대하고 있는데요, 입지, 교통, 프리미엄 어떤 것을 비교해도 2020년 최고의 인기 분양단지가 아니었을까 생각해봅니다.
# (경기 하남) 감일푸르지오 마크베르 404 : 1
경기도 하남시에 분양한 '감일푸르지오 마크베르'가 그 다음을 기록했습니다. 감일 푸르지오의 인기 이유는 '공공택지'로서 하남시 뿐만 아니라 서울, 수도권 기타지역 분들에게도 기회가 있었고, 분양가 상한제가 빡세게(?) 적용되어 이미 분양한 단지보다 저렴하게 분양을 했습니다.
감일푸르지오 마크베르는 바로 건너편 '한양 수자인'보다 전용면적 84㎡기준 3천 만원정도 저렴하게 분양했는데요 많은 분들이 의아하게 생각했었습니다.
아마 주상복합단지로, 아클라우드를 끼고 있는 감일푸르지오는 아파트 분양가 거품은 빼 분양을 흥행시켜 아클라우드 감일의 가치를 높이려고 한 것이 아닐까 생각합니다.
향후 3호선 감일역 호재까지 겹친 감일푸르지오 마크베르는 적어도 시세차익 6억은 기대할 수 있을 것으로 예상된 로또 분양 단지였습니다.
# (서울 은평구) DMC SK뷰 아이파크 포레 340 : 1
서울 은평구에 8월 분양했던 'DMC SK뷰 아이파크 포레'가 340 : 1의 경쟁률을 기록했습니다.
DMC SK뷰 아이파크 포레는 분양가 상한제가 적용되지 않았음에도 불구하고, 주변대비 6억이상 저렴하게 분양한 것이 흥행의 원인이었습니다. DMC역까지 다소 먼 거리지만 현재 수색 증산 뉴타운을 비롯해 수색동 인근이 '천지개벽' 중입니다.
또한, 서울에 분양하는 단지라는 프리미엄과 SK뷰, 아이파크라는 브랜드의 인기가 높은 경쟁률을 이끌었습니다. 이곳은 재개발 구역으로 일반 물량이 200세대도 되지 않은 점이 높은 경쟁률의 원인이었습니다.
# 2021년 의미하는 바(예상) : 분양가 상한제, 택지지구, 공급부족
개인적으로, 2021년 공급부족은 여전히 계속될 것으로 예상됩니다. 오즉하면 신임 국토부장관이 새해부터 관계기관 회의를 열고 공급확대에 대해서 이야기를 할까요?
민간은 '수요와 공급'에 의해 움직이지 정부기관의 입김에 의해 좌지우지 되지 않습니다. 때문에 2021년 한해도 알짜 아파트의 공급부족은 만성적으로 이어질 것으로 보입니다.
두번째로 '분양가상한제'아파트는 공급부족과 엮여서 '로또 청약단지'가 될 것으로 보입니다. 수도권 대부분의 아파트들이 '분양가상한제'를 적용받기 때문에 주변보다 저렴한 시세로 분양할 수 밖에 없습니다.
분양가 상한제가 적용된 아파트는 올해 2월 19일 이후 부터 실거주 의무가 생기게 됩니다. 그 내용은 아래를 참고해 주세요!
2020/12/24 - [부동산/청약전 기본사항] - [2021년 대비] 새롭게 달라지는 '청약제도' 완벽 정리 (3기신도시 사전청약도)
[2021년 대비] 새롭게 달라지는 '청약제도' 완벽 정리 (3기신도시 사전청약도)
2020년 다사다난한 부동산 시장은 급등을 거듭하였습니다. 수도권에서 시작되는 집값 과열 현상이 풍선효과로 이어졌고 지방 아파트까지 그 기세가 맹위를 떨치고 있습니다. 그래서 청약시장에
money-log.tistory.com
마지막으로, 3기 신도시를 비롯 공공택지지구에서의 분양 추이가 어떻게 될지 살펴보아야 합니다. 2020년 까지 대규모 택지지구의 공급이 거의 다 마무리되어 가면서 3기 신도시 공급 이전까지 공백이 예상되는 현실입니다. (3기 신도시는 적어도 2024년 정도가 되어야 첫 아파트가 공급될 예정)
자연스럽게 공급 공백이 발생하고, '공급부족', '집값상승', '분상제로 로또분양'이라는 순환고리가 반복될 것으로 보입니다. 언제쯤이면 주택시장이 안정화되어서 누구나 살고싶은집에 편하게 살수 있을까요?
오늘 포스팅은,
2020년 인기 분양단지로 읽어본 2021년 분양시장 예측이었습니다.
2020년을 보니 2021년이 조금은 예상되는데요,
앞으로 부동산 시장의 동향을 좀 더 세밀하게, 인사이트 있게 여러분께 전달해드릴게요.
오늘도 읽어주셔서 감사합니다!
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