[민간분양] 중기특공 이거 하나로 완벽, 깔끔정리 가점표까지

 안녕하세요 부동산 청약에 관심이 많으신 여러분~

 

 오늘은 민간분양 아파트에서 중소기업 장기근무자에게 아파트를 특별공급하는 '중기특공'에 대해서 여러분들에게 깔끔하게 설명드리도록 하겠습니다.

 중소기업 특공이라고 불리는 '중기특공'은 기관 특별공급에 포함되어 있습니다. 기관특별공급 물량 중 일부를 중소기업 근로자를 위해서 남겨둔 것으로 전체 물량의 약 2%(500세대 분양 시 10세대)을 배정합니다.

 

 중기특공은 전용면적 85㎡미만 물량에서만 가능하다는 점 꼭 기억해 주세요! 또한 9억 이상의 아파트에 대해서는 특별공급 물량이 없기 때문에, 소위 강남 서초 등에서는 중기특공 물량이 없을 수도 있다는 점을 염두해 두셔야합니다!!

 

전체 특별공급 물량 중 기관추천 10%(중기특공은 이 중 2~3%를 배정

중기특공은 '중소기업'에 오랫동안 재직할 수록 당첨 확률이 올라갑니다. 오늘은, 이러한 중기특공에 대해 자세하고 깔끔하게 알아보고 당첨 확률을 높일 수 있는 꿀팁까지 전수해 드리도록 하겠습니다.

 

 

 

0. 중기특공의 경쟁률은? 평균 2 : 1 수준

 중기특공의 장점은 무엇보다 낮은 경쟁률에 있습니다. 2019년 기준 평균 경쟁률이 2 : 1에 불과하기 때문에 지원자격만 된다면 50%의 확률로 아파트 당첨의 꿈을 이룰 수 있습니다. 평균 2 : 1이며, 인기단지는 4 : 1, 비인기 단지는 미달에 달하는 경우도 있습니다. 몇백대 일의 경쟁률이 자연스러운 청약광풍시대에 중기특공은 내집마련의 좋은 수단이 되는 것이죠.

 

1. 중기특공 신청자격

 - 현재 중소기업 재직중 근로자

 - 중소기업 근무 5년이상 (동일한 중소기업에서 3년 이상)

 - 무주택 세대구성원 (특별공급은 무조건! 무주택자 대상입니다!!)

 

 중소기업 특별공급은 중소기업 재직자의 주거안정 도모를 위한 '특별공급'이기에 자격조건이 까다롭지 않습니다. 현재 5년이상 중소기업에 근무하고 있는 재직자 중(동일한 중소기업 3년 이상도 가능) 무주택 세대구성원이면 특별공급에 청약이 가능합니다.

 

 무주택 세대구성원은 동일한 세대 구성원 모두가 무주택이어야 합니다. 무주택자로 인정받을 수 있는 예외사항은 다음의 링크를 확인해 주세요.(무주택자 기준https://money-log.tistory.com/43)

 

 중소기업으로 인정되지 않는 업종은 다음과 같습니다. 

 

 

2. 신청전 준비서류 (제출서류) 

 - 중소기업 근무경력을 인정할 수 있는 서류 1부

     : 4대보험 가입내역서, 건강보험자격득실 확인서, 고용보험 피보험자격 이력내역서 중 택1

 - 서약서 1부

 - 주민등록등본 1부

 - 법인 등기부등본 1부

 

 위 서류는 모두 중소기업 근무를 확인하는 용도와 무주택자임을 확인하는 용도로 사용됩니다. 발급방법은 어렵지 않으나, 중소기업 근무경력 인정 서류 중 건강보험득실 확인서가 전화, 인터넷 등으로 가장 발급받기 편합니다.

 

3. 중기특공 주의사항

 

 중기특공은 아파트를 분양하는 동일지역 거주자에게 우선적으로 기회가 있습니다. 따라서 타 지역에 거주하는 분들은 신청할 수 없습니다. 물론, 중소기업 소재지와 청약 신청지가 달라도 됩니다.

 (지역기준은 서울경기인천 수도권, 대전세총충청남, 대구경상북, 부산울산경상남 광주전라남 등의 지역으로 나뉘게 됩니다.)

 

 중소기업인력지원통합시스템(산학인)에 주기적으로 청약 공고문이 업데이트 됩니다. http://sanhakin.mss.go.kr때문에 산학인 사이트를 주기적으로 방문하여 청약단지를 확인합니다.

 

 근로자가 1,500명이 넘으면 중소기업이 아니므로, 이 점은 신청자 개인이 유의하셔서 판단해야합니다. 1,500명이 넘어 중소기업이 아닌 때부터는 중기특공 자격을 상실하게 됩니다.

 

 중기특공은 중소기업근로자와 경쟁을 하기 때문에 가점이 높으셔야합니다. (아래 4번 설명참고)

 

 청약통장은 민간분양기준 가입한 지 6개월 이상 되어야 하며(공공분양 6개월, 6회납입), 지역별 청약 예치금을 충족해야합니다. 청약지역 예치금은 다음 링크를 참조해 주세요! (청약통장예치금money-log.tistory.com/14)

 

 아파트 분양을 받는데에는 혜택이 있지만, 이후 자금을 조달하는 과정은 일반분양과 특별분양에 차이가 없습니다. 때문에 분양을 받고 향후 중도금 대출, 잔금 대출 등에 대해서는 확실히 계획을 세워보시고 청약에 지원하셔야 합니다.

 

 올해 2월 19일 이후부터 분양가 상한제가 적용되는 아파트는 의무거주기간 까지 생기니, 실거주를 고려한 청약 전략을 세우시길 바랍니다.

 

 

4. 청약전략 & 중기특공에도 가점이 있다. 당첨권 점수는?

 중기특공의 청약전략은 중기특공 가점표를 보면 알 수 있습니다. 크게 재직기간, 제조 소기업 또는 뿌리산업 재직, 기술 기능인력, 자격증 보유, 수상경력, 미성년 자녀, 무주택기간, 인근지역 여부 등이 있으며, 중기특공에 추천을 받았다가 청약에 지원하지 않은 경우 감점도 존재합니다. 총점은 100점입니다.

 

 재직기간이 길수록 많은 가점을 받을 수 있습니다. 100점 중 60점이 할당 되어 있습니다. 떄문에 오랫동안 근무하신 분이 당연히 높은 확률로 당첨이 됩니다. 가점은 1년에 3점 입니다. 중소기업 중 소기업에 근무하시는 분들은 5점의 가점이 추가로 있습니다.

 

 그리고 재직중 수상경력은 오직, 수상을 받은 분들만 가능합니다. 떄문에 회사에서 꼭 상을 받으시길 추천드립니다. 최고 5점까지 가능하며, 배점은 아래 표를 참고해 주세요.

 

 뿐만 아니라 자격증을 보유하시면 기능사는 3점, 기사, 기능사는 4점, 기술사, 기능장 5점의 가점을 받을 수 있습니다. 업무와 관련된 자격증을 취득한다면 중기특공에 당첨되기 유리합니다.  또한 뿌리산업에 종사하는 분들도 5점을 받으실 수 있습니다. 

 

 그 외에는 무주택기간, 자녀 수, 인근지역에 따른 배점입니다.

 

 중기특공의 당락은 재직기간, 자격증, 수상유무, 우수숙련기술자 가 당락을 가른다고 해도 과언이 아닙니다. 그래서 고등학교 졸업 후 우수한 중소기업에 취직을 한 분들이 중기특공에 당첨될 확률이 높습니다.

 

 최근 가점 커트라인은 인기단지의 기준 50점 대로 알려져 있습니다. 적어도 중소기업에서 10년 정도는 근무하신 분들이 당첨권에 들 것으로 예상합니다.

중기특공 가점표

5. 정리하며

 중기특공에 지원하실때 3가지만 기억하세요. 1) 중소기업 근로자중 무주택자, 2) 주택자금 조달이 가능하신분, 3) 적어도 가점이 50점 정도면 신청자 대부분들이 청약에 당첨이 가능합니다.

 

 

 2021년 로또 청약단지에 여러분들도 중기특공으로 함께해 보세요!

 

 

도움이 될만한 글 링크를 남기며 글을 마무리 하겠습니다.

 

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