[민간분양]신혼특공 대해부! 완벽하고 깔끔하게 정리, 당첨 확률 높이기

 안녕하세요?

 오늘은 특별공급 중 신혼부부 특별공급(신혼특공)에 대해서 깔끔하고 완벽하게 정리해 드리려고 합니다.

 그리고 신혼특공 당첨확률을 높일 수 있는 꿀팁을 전해드리려고 합니다.

 

 신혼부부 특별공급은 오직 '신혼부부'들에게만 주어지는 혜택인데요, 결혼 후 계획을 잘세우셔서 신혼부부 '특권'으로 내집마련까지 한번에 해결하시길 기원드립니다.

 

 또, 작년 9월 이후 민간 분양에서 생애최초 물량이 최초로 생기면서 신혼특공과 생애최초특공 중에서 어디를 써야할지 궁금해 하시는 분들이 많습니다. 그 내용 또한 간단하게 정리해보겠습니다.

 

1. 특별공급의 신혼부부는 누구인가요? "7년"

 특별공급에서 신혼부부의 정의는 다음과 같습니다. "혼인기간이 7년이내인 무주택 구성원"

 혼인기간을 산정할 때 7년 기준은 '혼인신고일'기준이며, 재혼도 포함됩니다.

 '7년이내'를 판단하는 기준은 '분양모집 공고일' 기준입니다.

 (모집 공고일은 항상 청약의 '기준이 되는 날'이기 때문에 중요합니다.)

 

 

2. 신혼특공의 기회는 누구에게 있나요? "무주택자" "소득기준 충족"

 신혼특공은 '무주택자'에게 기회가 있습니다.

 또한 특별공급은 이전에 '특별공급' 당첨 이력이 없어야 합니다.

 만약, 생애최초 당첨 후 그 아파트를 매도하고, 결혼 후 신혼특공에 다시 지원할 수 없습니다. 이유는 '특별공급'은 생애 1번만 당첨될 수 있기 때문입니다. 극단적인 사례지만, 다자녀 특공 당첨 후 이혼하고, 재혼 후 '신혼특공'에 지원 할 수 없습니다.

 

 결혼 전(혼인신고일) '주택 소유여부'는 상관이 없습니다.

 오직 결혼 후 무주택을 유지했다면 '신혼특공'에 지원할 수 있습니다.

 요즘 많은 분들이 '생애최초특공'은 "단 한번이라도 주택을 가지면 안된다"고 하는데 신혼특공은 어떤가요?라고 질문을 많이 하십니다. 신혼특공은 결혼 후 '무주택을 유지하면 가능합니다! 

 

 신혼특공은 소득수준 제한이 있습니다. '고소득자'에게는 청약 당첨기회를 주지 않는 것인데요, 소득기준 미만이어야 신혼특공에 지원할 수 있습니다. '전년도 도시근로자 월평균소득'의 120% 미만만 지원할 수 있고, 맞벌이는 130%까지 기준을 완화해 줍니다.

 

 하지만, 2020년 7월 이후부터 6~9억 사이의 분양가 아파트에 대해서 생애 최초로 주택을 구입하는 경우 130%(맞벌이 140%)까지 완화 하게 되었습니다.

 

 2021년 올해부터는 신혼특공의 기준이 좀 더 완화됩니다. 올해부터 분양하는 아파트는 140%(맞벌이 160%)까지 완화됩니다. 3인기족 맞벌이 기준 월 889만원(연 1억 668만원) 미만의 소득이라면 신혼특공에 지원할 수 있습니다.

 

2021년부터 적용되는 신혼특공, 생애최초 소득기준

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3. 청약통장은 적어도 "6개월" 이상 보유!

 먼저, 청약통장을 가입한지 적어도 6개월이 지나야 합니다.

 6개월의 기준은 당연히 '모집공고일'입니다.

 청약통장을 가입하고 지역별 / 면적별 예치금을 충족해야합니다.

 아래의 표가 바로 거주지역, 전용면적에 따른 청약 예치금입니다.

지역, 면적 별 청약통장 예치금

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 지금까지 오셨다면 적어도, 신혼부부 특별공급에 지원할 수 있는 자격을 마련하셨습니다.

 자격을 마련한다고 아파트 청약에 당첨되는 것은 아니겠죠?

 청약 당첨의 길은 그렇게 만만하지 않습니다.

 

4. 당첨자 선정방법1) 신혼특공에도 '우선'이 있다. "소득 100%미만"

 신혼특공은 '우선'과 '일반'으로 나뉘게 됩니다.

 전체 신혼특공 물량 중 75%를 '도시근로자 월평균소득' 100% 미만에게 공급합니다.

 나머지 25%의 물량을 소득 100 ~ 130%(맞벌이)까지 공급하게 됩니다.

 당연히 우선에 할당된 물량이 많고, 소득이 적은 사람이 드물기 때문에 우선에 해당하는 경우 당첨확률이 올라갑니다.

 

5. 당첨자 선정방법2) "자녀"의 유무로 당첨, 낙첨 구분

 만약 '우선'에서 경쟁이 생기는 경우 자녀의 유무로 당첨과 낙첨이 구분됩니다.

 '일반'에서도 마찬가지인데요, 신혼특공에서 중요한 것이 바로 '자녀'입니다.

6. 당첨자 선정방법3) "해당지역 거주자"에게

 그러나, '우선'과 '일반'모두 자녀를 가지고 있어 경쟁이 있다면, 해당지역 거주자에게 우선공급됩니다.

 예를들어 경기도 수원시에서 공급하면 수원에 사는사람에게 우선권이 있습니다.

 66만제곱미터 이상의 대규모 택지개발지구가 아니라면, 해당지역 100%며 대규모 택지개발지구라면 지역 비율에 맞게 할당됩니다.

7. 미성년 자녀의 수가 많아야 당첨 확률 UP

 소득, 자녀유무, 당해지역 까지 당첨과 낙첨을 가릴 수 없다면 '자녀 수'가 많아야 합니다.

 이처럼 신혼특공에서 무엇보다 중요한 것이 자녀의 유무, 자녀의 수입니다.

 아마, 저출산 분위기에서 신혼부부에게 자녀를 갖도록 권하는 정책이 아닐까요?

 미성년 자녀의 수까지 동일하다면 마지막 수단(?)으로 '추첨'을 통해서 당첨자를 가리게 됩니다.

신혼특공 프로세스

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8. 신혼특공 당첨확률높이기 전략 "소득>자녀>이사"

 먼저, 신혼특공 지원자격은 혼인 7년이내 임을 기억하시고 향후 가정의 미래소득을 계산해야합니다. 소득기준이 계속해서 100% 미만일 것으로 예상되면 신혼특공을 노려보시길 권해드립니다.

 

 두번째로, 자녀 계획을 세워야합니다. 만약 소득 상승이 높을 것으로 예상되면 사실 자녀의 유무는 상관이 없습니다. 소득기준에 들지 못하면 신혼특공에 지원조차 할 수 없기 때문이죠. 하지만 7년이내에 신혼특공에서 승부를 보아야 한다면, 소득기준이 충족하는 기간 내에 2명의 자녀는 있어야 신혼특공에 당첨확률이 높아집니다. 태아도 인정되니 소득을 먼저 계산하고 배우자와 적어도 2명의 자녀계획을 고려해야합니다.

 

 마지막으로, 내가 청약을 노리는 지역으로 이사를 가시길 추천드립니다. 내가 경기도 하남시에 청약을 지원해 당첨되길 원한다면 하남시로 이사를 가서 전입 하시길 추천드립니다. 왜냐하면, 자녀유무 다음고려사항은 바로 '당해지역' 거주 유무입니다.

 

 위 3가지를 고려하지 않고 무작정 신혼특공에 지원한다면 필패(必敗)할 것임이 분명합니다^^;;;

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9. 신혼특공과 생애최초 중 무엇을 노려야하나요?

 생애최초는 '오직 추첨'으로 당첨자를 선발합니다. 다만, 생애최초 특별공급의 지원자격이 신혼특공보다 까다롭습니다.

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[생애최초] 민간분양에 까지 확대된 생초 특별공급 완벽분석, 청약틈새를 노려라!

 때문에 자녀가 없는 경우라면 혹은 자녀 계획이 없으신 분들은 생애최초 지원자격을 확인하셔서 조건을 갖추시길 추천드립니다. 또한 대규모 택지지구가 아니라면 생애최초도 당해지역 거주자에게 100%의 물량을 공급하기 때문에 이 점도 유의하시길 바랍니다.

 

 추후, 내게 어떤 특별공급이 잘 어울리는지 비교하는 포스팅을 공유하도록 하겠습니다.

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 오늘은 신혼부부 특별공급(신혼특공)에 대해서 알아보았습니다.

 많은 분들이 2021년에 신혼특공에 당첨되는 행운을 누리시길 바랍니다!

 

 2021년이 시작되고 새해 계획을 세우시는 분들이 많으실텐데요, 청약 시장에도 많은 것들이 변화되었습니다. 아래는 그 내용을 간단하게 정리하였는데 많은 도움이 되시길 바라며 포스팅을 마치겠습니다.

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