KB국민은행 리브온 자료에 의하면, 지난달 서울 아파트 1분위(하위 20%) 아파트 평균가격이 4억 329만원으로 조사되었습니다.
5분위중 1분위란?
전체를 오름차순(아파트 가격이 싼 금액에서 큰 금액까지)으로 정리하여 동일한 규모의 집단으로 묶은 것을 말합니다.
1분위는 가장 저렴한 아파트에서 하위 20% 구간에서 아파트 평균을 말하는데요, 반대로 5분위는 가장 비싼 아파트와 상위 80% 아파트 구간에서의 평균을 말합니다.
즉, 1분위 아파트는 서울의 아파트 중에서도 낡고 입지가 불리한 아파트에 속한다고 보시면됩니다.
2020년 6월 1분위 아파트의 평균 가격은 1월 3억7460만원에서 4억329만원으로 6개월 사이에 7.7%나 상승하였습니다.
서울의 4억이하 아파트 어디에 있을까?
20평이상 아파트는 서초 강남의 경우 거의 전무합니다.
호갱노노에서 20평이상 4억이하 아파트를 검색해 보았을 때 4호선을 기점으로 서초, 강남은 전무하다시피 하지만, 관악구, 금천구, 구로구 인근에는 아직까지 4억원 미만의 아파트가 있음을 알수 있습니다.
서울 남부권 4억원 이하 아파트 출처 : 호갱노노
서울 중서부권을 보면 아무래도 서울 중심부와 마포, 서대문구 일대에는 4억원 이하 아파트를 거의 찾아볼 수 없습니다.
하지만 목동을 넘어서 화곡, 신정동으로 넘어가면 아직까지 4억원 이하의 아파트가 있음을 알 수 있습니다.
서울 중부권, 서부권 4억 이하 아파트 출처 : 호갱노노
500세대 이상 4억 미만의 아파트는 추천 : 신정동 학마을 1단지
그래도 투자가치가 있는 아파트는 적어도 300세대는 넘어야 한다고 봅니다.
이 중에서 500세대가 넘어가지만 4억원 미만의 아파트를 선정해보았습니다.
신정동 학마을 1단지는 목동 인근 신정동에 위치하고 있습니다.
목동상권과 학원가, 교육환경의 간접 혜택을 받을 수 있는 곳입니다. (반경 1~2km내외)
이미 호가는 4억 6천을 넘어가고 있네요^^;;
신정동 학마을이 부동산 규제의 혜택을 받고 있는 것 같습니다.(소규모 자본으로 투자할 수 있는 서울 아파트)
신정동 학마을 1단지 목동 상권 호갱노노 수정
신정동 학마을 1단지는 두가지의 호재 : 서울 서부트럭터미널 개발 + 목동선
금옥여고사거리 신정동 학마을 길건너에 대규모 개발이 예정되어 있습니다 출처 : 강서양천일보
금옥여고 사거리를 마주보고 서부트럭터미널개발 사업이 예정되어 있습니다. 트럭들이 주차하던 곳으로 매우 낙후되었다고 평가받아왔는데요, 2021년에는 개발 착공이 예정되어 있습니다. 이곳은 '도시첨단물류 시범단지'로 ㅈ선정되어서 물류 뿐만 아니라 주민들의 편의시설, 쇼핑, 여가, 문화 등의 시설이 함께 들어올 예정입니다.
두번째 호재는 금옥여고 사거리를 두고 목동선 경전철이 지나갈 "예정"입니다. 목동선은 화곡동에서 출발해 신월동, 신정동, 목동 을 거쳐 영등포구 당산역까지 연결될 예정입니다.
교통이 불편하다고 평가받는 신정동인데 목동선은 신정동학마을1단지 바로 앞으로 지나가게 됩니다. 이 수혜를 고스란히 받게 되는 곳이 바로 4억 미만 아파트 신정동 학마을 1단지가 되겠습니다.
서울에서 저평가된 아파트를 고르기란 하늘에 별따기 인것 같습니다. 이미 많은 현금부자 분들이 저평가 아파트를 쓸어담고 있죠. 부동산 규제가 저가아파트 수요를 더욱 높인게 아닌가 생각해 봅니다.
오늘도 부동산에 관심이 있으신 여러분들께 감사드리고 다음에는 더 좋은 글로 찾아뵙겠습니다.
