로또청약을 기다리시는 많은 분들 안녕하세요?
오늘은 전국구 로또 청양 단지를 소개해 드리려고합니다.
바로 충남 세종특별시에서 분양하는 세종 리첸시아 파밀리에(6-3) H2BL, H3BL입니다.
요즘 세종의 집값 상승이 상당합니다. 전국에서 집값 상승률로는 세종을 따라갈 수 없습니다.
세종시는 ‘특별자치시’로서 우리나라의 행정수도를 표방하고 개발된 지역입니다. 그만큼 정부 기관들이 많이 위치하고 있고, 계획도시로서 깔끔하게 조성되어 있는 살기좋은 곳입니다.
또한 전국에서 청약이 가능하다는 점 때문에 많은 분들이 이곳에 눈독을 들이고 있습니다.
오늘은, 청약 공고전 세종 리첸시아 파밀리에의 입지와 예상분양가에 대해 살펴보겠습니다.
1. [입지] 세종시 서북부 위치, BRT 프리미엄
먼저 ‘세종 리첸시아 파밀리에’의 입지를 살펴보면 세종특별시 서북부에 위치하고 있습니다. 정부 세종청사가 위치한 세종 호수공원과는 비교적 거리가 떨어져 있지만, 세종시의 BRT노선의 호재를 한몸에 받고 있습니다. BRT란 간선급행버스체계로서 3기 신도시에서도 교통을 확충하기 위해서 BRT를 도입하고 있습니다. BRT의 특징은 광역버스가 ‘지하철 수준’으로 빠르게 이동한다는 점인데요, 세종시에서 만들어지는 BRT가 우리나라 BRT의 표준이 될 것으로 예상합니다.
여하튼 세종리첸시아 파밀리에는 세종시에서 유일한 광역교통망인 BRT를 바로 앞에서 이용할 수 있는 입지적 장점을 가지고 있습니다.
‘세종 리첸시아 파밀리에’에서 세종 정부 청사까지는 차로 약 10분이면 도착할 정도로 가깝습니다.
또한, 제 2경부 고속도로라고 불리는 ‘서울-세종’고속도도 이용할 수 있는 입지적 장점이 있습니다. 물론 계획된 세종 톨게이트와는 가깝지는 않지만 충분이 새로운 IC가 생길 여지가 있습니다.
2. 학세권, 공세권을 누리는 주상복합단지
세종 리첸시아 파밀리에 바로 앞으로 초등학교와 중학교, 조금만 걸어가면 고등학교까지 예정되어 있습니다.
뿐만 아니라 H2, H3사이에는 문화공원이 예정되어어 있어 공세권으로도 인기가 많을 것으로 예상됩니다.
또한 주상복합단지로 6-3 생활권의 중심이 바로 세종 리첸시아 파밀리에 입니다. 이 곳에 거주하시는 분들은 아파트 1층으로 내려가면 바로 상가를 이용할 수 있기 때문에 대단히 편리할 것으로 예상합니다.
많은 분들이 주상복합 아파트의 단점을 말씀하시지만, 요즘 주상복합 아파트들은 입주민과 상가고객을 확실하게 분리하기 때문에 사생활 침해도 비교적 덜 할 것으로 에상합니다. 오히려 잘 지어진 주상복합이 단순한 판상형 아파트보다 낫다는 평가도 있습니다.
3. 분양가 예상 (+ 프리미엄은 얼마까지?)
세종특별시는 당연히 분양가 상한제가 적용되는 단지 입니다. 때문에 분양가가 지나치게 높게 나올 일은 없다고 보시면 됩니다.
세종시에서 비교적 최근에 분양한 나성동을 살펴보면, 34평 기준 3억 후반대에서 4억 초반대에 분양가가 형성되어 있습니다. 이를 평당으로 환산하면 1,200만원 수준인데요, 요즘 아파트 가격이 지속적으로 상승하고 있다는 점을 고려하더라도, 세종 리첸시아 파밀리에는 1,300만원 이하에서 분양가가 형성될 것으로 예상됩니다. 34평 기준 ‘4억 4천만원’ 이하에 분양을 할 것으로 예상해 봅니다.
그렇다면 프리미엄은 어느정도 예상할 수 있을까요?
요즘 세종의 집값 상승세를 반영하면 저는 2배를 말하고 싶습니다. 34평형 기준 인기단지는 모두 10억이 넘어간 상황이기 때문입니다. 분양가 상한제로 분양가는 거북이 걸음인데, 아파트 매매가는 하늘을 토끼걸음을 하고 있기 때문이죠.
4. 모집공고문이 나오기 전 알아두셔야 할 사항
세종은 나라에서도 유심히 지켜보고 있는 투기지역입니다. 즉, 규제지역으로 대출에 제한이 많고, 전매제한, 재당첨 제한 등의 조건이 까다롭게 적용되는 곳입니다. (자금조달 계획은 모집 공고 이후 자세하게 다루겠습니다)
또한, 공무원 이전기관 특별공급으로 인해 전용면적 85제곱미터 이하 물량에 대해서 일반공급이 거의 없다고 보시면 됩니다.
하지만, 세종시는 세종, 충남 거주자 뿐만 아니라 전국에서 청약이 가능하기 때문에 유심히 보셔야하는 지역입니다. 분양가 상한제로 당첨만 되면 로또가 되는 상황에서 이 기회를 놓친다면 반드시 후회하실 단지입니다.
오늘은 간단하게 세종시에 분양 예정인 세종 리첸시아 파밀리에 입지와 프리미엄, 알아두셔야할 사항에 대해서 소개드렸습니다. 모집공고문이 나오면, 모집공고 분석과 자세한 프리미엄 분석, 자금 조달 계획에 대해서 신속하게 소개해 드릴 수 있도록 하겠습니다!
아래는 기관 특별공급 자료 중 일부로, 세종 리첸시아 파밀리에 분양일정을 보여주고 있습니다. 모집공고는 2021년 1월 22일 예정이며 특별공급은 2월 1일 접수, 당첨자 및 동호수 발표는 2월 9일, 10일 예정입니다. 때문에 H2, H3 중복 청약도 가능할 것으로 보이니 많은 분들 이곳에 눈독 드리시고 있기를 추천 드립니다.
'부동산 > [청약분석 전략]' 카테고리의 다른 글
| [서울] 고덕강일 제일풍경채 경기도 당첨 가능, 추첨물량 있음! 분양예정, 예상분양가, 프리미엄, 시세차익, 청약전략 자금조달 팁 (0) | 2021.01.18 |
|---|---|
| [공공분양 청약결과] 위례자이더시티 경쟁률을 보며(신희타예상 더 이상의 로또는 없나?) (0) | 2021.01.14 |
| [신혼희망타운] 과천지정타 S3, S7 고민 해결, 깔끔정리, 프리미엄, 수익공유 분석 (0) | 2021.01.05 |
| [고양] 신혼희망타운 지축A-2, 장항A-4, A-5 깔끔 비교 분석, 전략, 수익공유 (0) | 2021.01.04 |
| [인천] e편한세상 부평 그랑힐스 모집공고 깔끔정리 프리미엄비교(59 몰아주기?) (0) | 2021.01.03 |