서울특별시 은평구 수색동 증산 뉴타운에 줍줍 6억 로또가 나왔습니다
1군 브랜드 중에서도 가장 상위 브랜드인 자이에서 분양한 'DMC 파인시티 자이' 59제곱미터에서 1세대가 무순위 입주자 모집공고를 하게 됩니다.
무순위 입주자모집은 소위 '줍줍'이라고 불리는데요, 부적격 당첨이나 계약을 포기하는 등의 이유로 분양물량이 남았을 때 건설사에서 분양가 그대로 공급하는 것을 말합니다. 이런 기회는 흔치 않은데요 이렇게 '줍줍'물량이 나오면 경쟁률이 수천 대 1에서 수만 대 1까지 올라가기도 합니다.
DMC파인시티자이 줍줍에 대해서 알려드리고, 자금조달 계획 및 주의 사항에 대해서 소개해 드릴게요!
1. 자격요건
- 청약통장 필요 없음, 그러므로 청약통장 예치금, 가입기간 필요 없음
- 주택소유여부 해당없음
- 무작위 추첨으로 선발함.
- 서울특별시 거주 만 19세 이상인 성년자만 해당 (주민등록표등본상)
자격요건은 아무 것도 없습니다. 단지 서울에 거주하는 성년만 된다는 사실! 꼭 기업하시면 되겠습니다.
무순위 모집은 1인당 1건만 가능하기 때문에 중복으로 지원하면 무조건 탈락됩니다.
2. 공급일정 및 청약방법
- 접수 : 2020년 12월 29일 화요일 10시부터 17시 까지
'자이앱'을 통해서 청약이 가능합니다. (아마도 홈페이지로는 청약이 불가 한가봅니다.) 회원가입은 필요하지 않을 것으로 예상되나, 청약이 단 하루만에 끝나기 때문에 미리 준비를 하셔야할 수도 있습니다.
- 발표 : 2020년 12월 30일 수요일 10시
청약 접수 후 그 다음날 바로 당첨자 발표가 납니다. 그런데 주의 하셔야할 점은 바로 그날(12/30) 계약을 해야한다는 것입니다. 주의사항에서 알려드릴게요! 당첨자가 만약 계약을하지 못하면 예비입주자도12/30 당일 계약을 해야합니다.
두가지만 기억하시면 됩니다. 12월 29일 접수일 날 자이앱을 설치하고, 바로 다음날 12월 30일 계약을 해야한다.
3. 자금마련 계획
DMC파인시티 자이에 지원하려면 필요한 자금입니다. 분양가는 5.1억 정도에 발코니 확장등 옵션을 더하면 5.2억 정도입니다. 중요한 것은 당첨되자마자 다음날 (12/29일 지원, 12/30일 발표) 계약금 1.1억원을 납부하셔야합니다. 때문에 1.1억원의 현금을 동원하실수 있는 분들만 지원하시면 됩니다.
중도금 대출은 투기과열지구로 40%까지 가능하며 실수요자 요건을 충족한다면 50%까지 가능합니다.(실수요자란 생애최초 9천만원 이하소득, 신혼부부 등)
2년뒤에 5차 6차 중도금 1.2억을 자납하시거나, 연체를 통해서 해결하신 후 잔금을 치룰 때 잔금대출(주택담보대출)로 갈아타면서 자금을 해결할 수 있습니다. 요즘 주변시세가 11억 정도하기 때문에 현재기준 대출은 최대 4억까지 나오게 됩니다. (9억이하 40%, 9억초과 20%로 계산)
4. 주의사항
- 1.1억의 현금이 마련가능해야하며
당장 당첨 후 다음날에 계약하지 않으면 예비자에게 기회게 넘어가게 됩니다. 때문에 1.1억의 현금을 바로 동원할 수 있어야 합니다.
- 중도금 대출등에 영향이 없고,
서울은 아시다시피 규제지역입니다. 1주택자에게 아주 엄격하게 규제를 적용하고 있는데요, 중도금 대출이나 주택담보대출이 되지 않습니다. 자금계획을 세우실 때 무주택자시라면 현금만 보유하시면 되지만, 유주택자분들은 대출 규제를 꼼꼼히 확인해 보셔야 합니다! (아마 중도금대출이나, 주담대를 받기는 쉽지 않으실 겁니다)
- 서울시에 살고 있는 성인이라면
6억 시세차익이 기대되는 DMC 파인시티자이 줍줍에 도전해보세요.
5. 공급 아파트 평면 입지 : 59A타입 104동 805호
전용면적 59A 타입답게 3bay의 구조를 하고 있습니다.
위치를 보면 104동으로 남동향입니다. 수색역까지는 도보 6분거리에 위치하고 있으며 다른 동들보다 수색역이 더 가까운 것을 알 수 있습니다.
DMC 파인시티 자이의 서울에서 입지는, 광화문, 여의도까지 7km, 강남까지는 약 15km 떨어져 있습니다. 서울 동쪽에 위치하고 있어서 광화문이나 여의도 마곡 등지에 직장을 가지신 분들은 편하게 출퇴근 할 수 있습니다.
주변환경이 매우 깔끔하지는 않지만 신촌과 거리가 가까워 생활환경은 좋을 것으로 예상됩니다.
단지 설계
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