[GTX-A] 동탄역 대장아파트 어디? 깔끔정리 소개

오늘부터 GTX 예정지 근처의 대장아파트에 대해서 소개해 드리려고 합니다.
“이미 가격이 너무 상승한것 아니냐?”고 반문하실 수 있지만 앞으로 아파트를 여러채 가지는 것이 어려워 지기 때문에 “똘똘한 한채”에 대한 수요는 더욱 더 올라갈 것으로 예상합니다. 더군다나 GTX 역 근처는 서울과 거리가 멀리 떨어져있기 때문에 역세권과 비역세권의 차이가 더 커질 것으로 예상됩니다.

오늘은 GTX-A 동탄역의 대장아파트는 어디가 될지 알아보고 주변시세와 향후 전망에 대해서도 깔끔하게 정리해드릴 예정입니다.

# GTX-A 동탄역 위치

동탄역은 제2동탄신도시에 예정되어 있습니다. 이미 SRT의 정차역으로도 사용되고 있으며 향후 동탄 신도시를 순환하는 트램도 계획되어 있는 곳입니다. 아래 개발호재에는 반영되어 있지 않지만 인덕원-동탄선도 계획되어 있습니다.

GTX-A노선은 동탄역에서 시작해서 경부고속도로 따라 수서역까지는 SRT와 선로를 공유합니다.

GTX-A 동탄역 위치

#동탄역 인근 입지

삼성전자 반도체 캠퍼스

 동탄역은 삼성반도체 화성캠퍼스와 용인캠퍼스가 매우 가깝습니다. 직선거리로 3km 정도 떨어져 있어서 많은 삼성반도체 직장인 분들이 이곳에 거주하고 계십니다. 물론 자녀의 교육을 위해서 '수원'이나 서울 분당 등에 거주하는 경우도 많지만, 직주근접으로 동탄 신도시의 가치가 계속해서 상승하고 있습니다.

 

 삼성전자 반도체는 우리나라 기업 중 그 규모가 가장크다고 할 수 있습니다. 화성, 용인 캠퍼스 상주 직원만 거의 5만명에 달할 정도니 '직주근접'의 효과를 그대로 누리고 있죠.

동탄테크노밸리

 동탄역 북쪽으로는 동탄 테크노밸리가 조성 중에 있습니다. 동탄테크노밸리에 입주하는 기업이 늘어나고 있어서 동탄의 집값을 탄탄히 받쳐줄 것으로 보입니다. 동탄 1신도시만 존재하던 시절 '서울'과의 거리가 멀어서 집값이 떨어지면 동탄부터 떨어진다는 말이 있었는데요, 삼성전자 반도체와, 동탄 테크노밸리라는 풍부한 직장인 수요가 '자족'이 가능한 도시로 만들어가고 있습니다. 언급드리지 않은 '동탄일반 산업단지'도 동탄신도시의 호재 입니다.

# 대장아파트 리스트 특징 시세

동탄역 롯데캐슬 34평 기준 8억 (Down거래 의심)

 - 동탄역 초 역세권 도보 0.5분

 - 8억에 약속이나 한 듯 분양권 거래

동탄역 시범우남 33평 기준 12.3억 (호가 13.7억)

동탄역 시범더샵 38평 기준 14.4억 (호가 15.3억)

동탄역 시범꿈에그린 33평 기준 12.4억 (호가 12.9억)

단연 위 4개 단지가 GTX-A 동탄역 대장 아파트가 될 것으로 보입니다.

# 비역세권 대비 프리미엄

동탄역과 상당히 번 e편한세상동탄의 경우 전용면적 84㎡기준 6.5억에서 6.7억에 시세가 형성되어 있습니다. 동탄역 초역세권 대비 50% 가격에 머물러 있는데요. 아무리 동탄신도시가 삼성전자반도체의 직주근접의 혜택을 누린다고 해도 GTX라는 교통 혁명을 이길수는 없죠. 동탄역 역세권과 비역세권의 극명한 가격차이가 발생하고 있습니다.

#향후 프리미엄 어디까지 가능?

- 향후 동탄역세권과 비역세권과의 GAP차이 꾸준히 증가

- GTX 삼성역까지 완공시 초역세권 기준 판교정도 입지 예상

- GTX 초역세권 현재 기준 15억 까지 상승가능 판단

- GTX 초역세권 아파트를 잡는 자, GTX A, B, C 완공시 최대 수혜 예상

# 청약예정단지

동탄 대방 2차디엠시티가 올해 분양 예정입니다. 동탄 2신도시에 위치하며 동탄역 기준 서쪽 상업지역에 분양을 하게 됩니다. 아래 지도를 보면 아시겠지만 롯데캐슬과 더불어 포스코에 버금가는 역세권 아파트이며, 분양가 상한제 적용으로 저렴하게 분양가가 책정될 것으로 보입니다. 관련내용은 분양 내용이 나오는대로 알려드리도록 하겠습니다.